一、李嘉诚什么时候开始大量抛售内地物业
李嘉诚从2017年开始大量抛售内地物业。根据媒体报道，李嘉诚的长实集团在2017年5月至10月期间，共抛售了超过220亿元人民币的内地物业，包括位于北京、上海、深圳等城市的写字楼、商业地产和住宅项目。长实集团计划在未来几年内进一步抛售内地物业，将资金重点投向海外市场。
二、李嘉诚频频抛售房产意味着什么
近日有消息称李嘉诚拟转手内地一大型综合体——世纪汇。这个位于浦东陆家嘴的商办类项目，总建面36万平方米，地段一流，位于东方路世纪大道路口，四条地铁站上盖，拟以7万元单价，约200亿元总价转手。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？其实，李嘉诚代表了一批港资房地产商，过去20多年，他们在内地楼市的命运与际遇，已经发生了重大变化。
近几年，李嘉诚频频出售内地物业。据不完全统计，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿元，而旗下公司期间没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引发热议。比如，2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，2013年26亿元出售广州西城都荟广场，2014年72亿元出售北京盈科中心等。李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？是否真的看空内地楼市？
近几年，李嘉诚基本上没在内地拿地，重要原因之一就是地价太高。大型港资房企过去多年一直布局一线城市和少数核心二线城市。但近几年这几个城市的房价与地价持续快速上涨，而且地价涨幅高于房价。尤其是2011年之后，三、四线城市持续低迷，大开发商被迫调整布局战略，重归一线城市，宅地竞争异常激烈，“面粉贵过面包”成为常态。风险防控意识强的港资房企，根本没办法在公开市场上获得地块。
大家如果细心观察就会发现，大型港资开发商在内地的很多项目尤其是大型项目，常常需要开发很多年，其开发周期远长于行业平均水平。就拿世纪汇说事，2004年以1.2万元楼面价获得，10年过去了，仍未竣工，一个商场和两幢办公楼，项目规模并不算特别大。如此优质地段，如今地价都超5万元了。过去多年，李嘉诚们的部分项目，常被媒体质疑囤地。但是，近几年内地土地调控与管理趋严，项目久拖不建，或建而不成的现象屡屡出现。
上世纪90年代，内地城市建设与房地产开发缺资金、缺经验、缺技术，当时港资开发商都是招商引资的重点客户。因此，港企常常能以非常优惠的地价与其他条件，获得优质项目。而1998年房改之后，内地房地产市场快速发展，培育和催生了一批内地大型房企，尤其近几年，万科、绿地、恒大、中海、保利等迅猛发展，如今地产巨头俱乐部中，已基本见不到传统港商的身影。除了在商办类持有物业方面仍有少许优势外，传统港企原来拥有的比较优势已经消失。
综上，随着我国房地产市场的迅速发展，内地一批优质房企的壮大，土地出让与管理的严格化、规范化，一线城市地价快速上涨，房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑，包括李嘉诚在内的诸多传统港资开发商，已经没办法在内地继续购地、开发，项目越来越少，经营规模必然持续萎缩，机构与团队配置也必然压缩。即便是优质物业，持有经营的价值，相比以前也显著下降。
这只是房地产领域的内因，而李嘉诚的卖房、撤资，可能还涉及房地产之外的因素。比如，中国经济进入新常态，经济由高增长进入中增长，内地投资机会与价值，相比之前10-20年减少了。李嘉诚一直是多元化、跨国化发展，房地产只是产业之一，收缩内地房地产业务，做大其他业务，加大在英国等国际投资，也属正常。
近几年李嘉诚多次出售内地物业，是多种因素综合的结果。李嘉诚在内地房地产市场投资20多年，由风起云涌到风轻云淡，由笑傲江湖到退隐江湖，其实也是一面镜子，映射出中国房地产业由孩童一步步长成少年，现在已步入青年甚至是中年。
（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
三、李嘉诚为什么要不停抛售香港和内地资产
1、李嘉诚有一个投资理念被人广为所知，那就是吃鱼不要吃全鱼。每一项投资不可能总在最低点买入、在最高点卖出。只要认为自己的利润已经可以满足，就要毫不犹豫地卖出，还有点利润要让给接盘者赚。如果没有给接盘者赚取利润的空间，谁给你接盘？
2、所以李嘉诚知道中国房价还会上涨，但他提前出售资产，看似少赚了很多，实质上资产安全得到最大的保证。谁能保证在利润最大化的时候，还能流畅地销售资产？君子不立危墙之下，可以比较好的表述目前李嘉诚的投资手法。
3、在抛售中国的房地产资产之后，李嘉诚带着这些资金，在欧洲、澳大利亚等大量投资，包括通讯、电力、港口、天然气管道等，比如就在2018年6月14日，媒体报道称李嘉诚长子李泽钜欲斥资770亿港币收购澳洲天然气管道经营商。注意，长实的地，基本都集中在我国主要一二线城市的核心区，今天这些地方的房价之高，你懂的。
4、而他香港的地也还有不少。生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。如上文所述，在内地也好，香港也好，长实的实际资产还很大，总量还是数千亿级。
5、李嘉诚投资向来以稳健著称，从来不冒险，宁可少赚也不会做赔钱的买卖，所以他每一次的商业决策都会与有专业人士进行分析，参谋。他曾经说过，没有律师的认可他不会签合同、没有行业专家的建议他不会投资。所以说，他退出中国内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，而这其中90%资产转移到欧洲尤其是英国的公共事业行业，这就是他减少内地资产投资的主要原因。
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