一、长沙购房新政策2023
长沙作为新一线城市，房价一直是价格洼地，吸引了不少购房者的目光，在长沙买房不仅需要钞票，更需要房票。
1月12日，据长沙晚报最新消息:《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》发布，即日起实施!
2、现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);
3、所生育的子女均为依法生育(含合法收养);
申报时须提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及生育服务登记回执(生育证)、子女出生医学证明、合法收养的提供收养证明等资料原件备查，并承诺所提供资料的真实性，留存复印件。
总的来看，长沙潜在的客户群体庞大，但拥有购房资格并不表示一定会购买，还需结合购房者的购买意愿及支付能力。
2022年在政策方面，长沙楼市放松节奏明显加快，主要针对改善群体，核心区限购、限售、限贷政策仍总体偏紧，望城、长沙县等郊区限购政策针对特定人才阶段性松动。
据相关方案，将存量房盘活供作租赁住房，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，运营年限不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。
近期，“以租换购”的政策有更新，非长沙户籍，符合条件的也能买第2套。
1月12日，该政策细则发布，即日起实施。
据《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。
长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
变化三望城区符合条件可购买首套房
2022年11月，望城区委人才工作领导小组印发了《长沙市望城区骨干人才认定和奖励办法(试行)》。
该《办法》涉及区内骨干人才的个税奖励、租房补贴、购房补贴、子女入学、配偶就业、交通补贴、体检医疗、创新创业、全域旅游等硬核政策。
其中，经认定的望城区骨干人才(E类)、后备骨干人才(F类)，允许在望城购买首套商品住房用于解决就近生活居住需要。
二、长沙二手房限售政策
6月26日，长沙发布楼市新政，明确了限购住房数量和对象，要求具有长沙本地户口的家庭，已经购买两套及以上住房的，不得在限购区域内购房。具有长沙市常住户口的成年单身家庭，已购买1套及以上住房的，不得在限购区域购房。如果是户籍迁入长沙满一年，且在长沙有稳定工作的家庭，可以在限购区买房，但家庭成员随军落户、退伍或落户两年以上的家庭除外。有业主表示，限购前已完成房屋交易，但未网签。这在限购范围内吗？根据规定，限购前已完成不动产登记预约工作，或者房屋买卖双方已完成实际交易，并能提供银行跑路记录的，可执行此前的限购政策。
三、长沙调整住房限售政策
1、截止2023年2月6日，长沙没有放开限售政策。仍旧执行房产证满三年才能对外交易、转让，甚至有部分限售升级企业对于已购商品住房取春誉证需满5年可转让，这种限售政策限制产权所有人对房子产权的部分处置权，而且降低了房子流动性。
2、对比长沙内六区，长沙县的楼市还有不少隐形的障碍。长沙县撤县设区始终没有落地，这就决定了星沙的教育资源始终差并不能与内六区并轨，而限购限售扒庆段政策的统一，则更加束缚了长沙县楼市复苏。
3、长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年；经过调整后，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签备案、又认权属登记，均按满4年计算。这意味着长沙家庭可能提前1到2年时间拥有二套房购房资格。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
