一、2013年北京的房价走势
2013年北京的房价整体走势是上涨的，不管调控与否，上涨的趋势是无法逆转的。
原因：1.、只要贷款存在，必然引发通货膨胀，因为未来的资金提前进入了资本市场，房价必然上涨。
2、房地产的相关产业对GDP的贡献是最大的，超过50%以上，可想而知，房地产下滑，不仅仅是房价下跌的问题，而是整个经济体的下滑。
3、中国五千年的文化传统，买房养老，娶媳妇要有房，这不是想当然的问题，而是文化的延续，只要是中国的家长，无一例外地都是这个想法。
建议了解房价的话，还是要多掌握经济学，这样对你的分析判断有帮助。
二、2012年,2013年房价走势
1、一线城市，在今年8月已进入顶部，后面是下行趋势，但在明年应该有震荡反弹，反弹空间很小，（很有可能只是一段止跌过程，但成交易量会放大，随之还会下跌）
2、二线城市：今年年底开始做顶，缩量后开始下跌。
3、三线城市：还会有缩量上涨的过程，但有价无市，在明年，开始下跌。13年全面进入震荡下跌趋势。
4、（房价下跌是趋势，国际经济直正开始好转时，才是房价止跌时）
三、2013初北京房价走势
北京二手房北京房价2013年初分析 http://news.letfind.com.cn/news/2013-1/314742.html
进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。
根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。
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