一、房价收入比怎么计算
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格;每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入;需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。
买房是一笔不小的开销，工薪在不影响生活质量的前提下，生活要崇尚节俭，但是节俭并不等于吝啬。在生活当中，只要你不是为省钱而省钱，不因省钱而降低生活质量，那么，省钱就是赚钱。
比如说同一件物品只要用心，你可以花比别人少的钱买到它。如买前会货比三家、使用优惠券或多利用商家促销打折的机会购买，怎样省钱怎么来。
工薪先制定好具体的买房目标，越具体越好，比如买多少价位的、哪个区域的、哪个地段的、现房还是期房，一旦目标明确，你就会为了某个特定目标设立的专门的储蓄账户而努力攒钱，而这种行为是发自内心的，也就有了内在的动力。
买房，大家反应就是房价太高，买不起。实则不然，买房，工薪应该多利用自身收入稳定等特点进行贷款买房。
按现有工资收入，如果每月纯积蓄3000元，一年为3.6万元，10年是36万元，也就是说，若攒钱买房，按现在的房价要10年后才可买房子，何况到时地段、房价还是个未知数。
现在买房，不但可以住现房，解决租房的烦恼，如若地段好的话，房子还会。再说，将可以把省下来的房租付房贷，10年后就轻松拥有一套房子。
工薪买房，在付得月供以及日常开销之后已经所剩无几，对于理财更多是无财可理。要想学会理财首先应该有理财意识，不管工薪族每月有多少纯收入，都不应该放弃理财的观念。
比如可以每月拿出一部分闲钱投入货币型基金，或者是当前比较流行的互联网金融(天下贷等等),流动性较强，随用随取.工薪通过，让钱生更多钱，不仅能缓解买房压力，长期坚持，未来将会积攒一笔不菲的财富。
虽说，当前房价居高不下，但是买房千万不能牵强，品牌、配套、地段、质量、户型一个都不能缺。之所以工薪买房要做到面面俱到，一方面，工薪族买房后换房可能性极小。既然是长期持有，何必不一步到位呢。
另外，当前楼市正处于调整期间，买房稍有马虎，很有可能陷入进退两难的局面，与此每天担惊受怕，何必不高枕无忧呢;后，虽说，工薪买房不是以为目的，但是基本的保值功能还是应该的，哪怕是以后换房，至少也不能亏。
二、房价收入比怎么算呢
一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
房价与收入的合理比例在4-6之间，如果计算出的房价收入比高于这个范围，则认为房价偏高，房地产可能存在泡沫。国际上公认的房价收入比的计算方法，是将房价的中位数除以家庭年收入的中位数。
大家在买房的时候除了看房屋的单价和总价之外，还有一些跟房屋价格相关的因素需要了解清楚：
房屋产权时间比较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。
用来自住的房屋，水电费自然要民用的才划算，商用水电费比民用水电费高好多。所以大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
房屋的地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。
购房者买房大多是为了自住，那么以后的生活中就会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决。
三、什么是房价收入比房价收入比怎么计算
买房前了解一些基本的房产知识是很有必要的，很多购房者在查阅相关资料的时候都会见到“房价收入比’这个名词，那么房价收入比到底是什么意思呢？具体的数值是怎么计算出来的呢？带着这些疑问，跟着小编一起来了解一下吧。
指的是住房价格和城市居民家庭年收入的比值，计算方式为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。
具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
具体到某一个家庭的话这样计算：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。
那么，房价收入比的作用有哪些呢？
1、居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。
2、银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。
3、可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的，很多因素对这种计算方式造成了干扰。
那么，依靠房价收入判断支付能力可能会存在哪些不足呢？
房价收入比在计算时应十分严格，数值应该十分精准，在取值时所选取的房价应该为中位数价位，家庭收入应是中位数收入。但是因为我国特殊的国情，所得出的数据可能与真实数值存在着巨大的偏差。
结合基本国情，中国父母对与孩子的教育十分看重，教育的花费占家庭支出的很大比重；另外，医疗支出、视频和服装支出等都应该在考虑之内，因为这些支出与住房支出一样是家庭的必要支出，在计算房屋购买力的时候不应该忽略这些因素。
在购房时很多居民对于自己未来的收入预期抱有乐观的态度，敢于花未来的钱园今天的梦。在判断支付能力的时候对于未来的收入预期也是要考虑在内的。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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