一、房贷利息抵个税 工资1万月供5千每月省3百
1、在今年的两会期间，房贷利息抵个税再次引起热议。此前，这一方案已经提出过，而在今年的全国两会期间，财政部部长楼继伟更是明确，“房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税”的个人所得税新体系相关改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。什么是房贷利息抵个税，具体又是如何抵扣法，怎么操作？相信不少人都心存疑惑。
2、房贷利息抵个税是指，将每个月房贷所产生的利息作为税前减除项扣除。简单的说就是，每个月发工资的时候，在算你该缴纳多少税时，从你的工资中，减去你的房贷利息，再去计算个税。
3、例如，市民A先生贷款了100万，分30年还清，每月还款约5000元，其中包含3700元利息。其每月收入10000元，除去五险一金后，按规定每月需交个人所得税350元左右。
4、若房贷利息抵个税实施后，10000元的月收入扣去五险一金和3700多元的房贷利息后，再计算个人所得税，其只需缴纳24元的个人所得税即可，比之前减少了300多元，相当与每个月多出了300元的可用资金。
5、房贷利息抵个税若真正实施后，对于高收入、月供金额高的人员来说，确实是件好事，每个月能变相多出不少钱来。
6、（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）
7、更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
二、月供抵扣个税规定
1、一、住房贷款扣除个税每一个月可以抵扣1000元的个人所得税的额度。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2、首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
3、二、扣除对象：经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
5、三、所需材料：纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
6、扣除的计算时间：为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
7、目前，我国的个税的起征点是5000元，工资超过了5000元，就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为：个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数。
8、房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。
9、新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数。
10、已购二套房不能享受专项抵扣，只有购买住房享受首套住房贷款利率。
11、因此，房贷专项抵扣采用认贷不认房的原则，主要依据你是否还有享受首套住房贷款利率的房贷产生。因此，可以查看住房贷款合同里的表述，同时，对于不明确是否享受套住房贷款利率的伙伴，也可以致电贷款银行查询。
12、同理，是否购买二套房与享受此抵扣并无直接关系，还是取决于你名下是否有房子还在享受首套住房贷款利率。
13、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
14、第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
15、本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
16、第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
17、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
18、第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
三、房贷利息抵扣个税:150万房贷月供可减二成
近日，市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。受此影响，多只房地产股在12月1日实现涨停，地产板块也实现了平均2.5%的上涨。业内普遍认为，房贷利息抵扣个税的可能性比较大，如果真能实现的话，对房地产市场将会是最大利好。
据了解，财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》，表示将要深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。11月份，国家领导人也在多个场合强调房地产行业要实现去库存。
而我国的个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整。分别为2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，个税起征点已有4年没有调整了。
目前房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。业内分析：
1、首先从政策层面来看，国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的，迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。
2、其次，从房地产市场发展角度来看，通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前楼市去库存的导向。
3、最后，从刺激消费的角度看，购房者能够降低购房成本，等于提高了可支配收入，后续能够刺激房地产行业以外的消费。
按照目前北上广深这样的一线城市正常的收入水平和房贷情况进行了一组数据测算。数据显示，如果个人扣除五险一金后的收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。
虽然有关“房贷利息抵扣个税”的消息未得到证实，但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看，在行业利润率下滑的大背景下，房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
文章分享结束，有人还完90万房贷剩1块月供抵个税和有人还完90万房贷剩1块月供抵个税俄罗斯的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
