一、房贷月供怎么计算
房贷月供计算
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
二、房屋按揭贷款计算器的介绍
现如今，买房子是人生大事。但是很多人因为工资太低只能望房价而兴叹。近年来，为了促进经济发展，银行开发购买房屋贷款方式，解决了很多人的大问题。许多朋友都选择了按揭贷款买房子。但是朋友们在买房子贷款的时候，有没有好好的算一算自己该交哪些钱，交了多少钱呢?今天小兔就来和大家分享一个神器，房屋按揭贷款计算器，简称房贷计算器。
房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;
第2步:选择是否显示还款明细，点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
基础年利率:5.94%85折年利率:5.05%
7折年利率:4.1%公积金年利率:3.87%
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。
特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。
特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案!
特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!
看了上面小兔为朋友们介绍的关于房屋按揭贷款计算器的基本知识和计算公式不知道朋友们有没有计算出自己购买房子时需要花费的金钱多少呢?房屋按揭计算器能够帮助我们计算很多贷款，不只是自己住的房子，用作商业用途的房子的贷款，他也能够计算。拥有如此神奇的计算器，以后买房的时候，账目一清二楚，再也不会算糊涂账了。
三、按揭房贷是怎样计算的
由于银行的贷款买房利息的计算是比较专业的，还会涉及到一些金融的计算公式，因此为了方便广大的购房者计算清楚购房的贷款利息，大多数网站都提供了购房的贷款利息计算器。购房者一般来说只需在相应的地方填写好具体的数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行的贷款买房的利息。按揭房贷计算有时候就是这么简单。如果购房者选择了银行的贷款买房的话，完全可以选择在网上提供的房贷计算器计算清楚房贷利息的相应数额，同时还可以比较一下怎样还款是比较合适的方式，如果对银行的贷款买房还有什么不明白的地方，还可以找一个专业的律师咨询清楚，律师就会根据申请人的情况有针对性的做出解答。按揭房贷计算是非常关键的。
我们可以从这样几个方面进行考虑。一套房子如果是100平方，10000每平方，首付三成的话，那应该如何计算呢?一般来说，房屋的总价是10000*100=100万元，首付三成的话句式30万元，贷款的金额也就是70万元，贷款的期限一般为20年，按揭的利率也就是6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下。按揭房贷计算一定要掌握好相关的公式。如果是等额本息法的话，计算公式就是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n表示贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方。按揭房贷计算中还有新的规定，月利率一般是年利率/12，总利息=月还款数额*贷款的月数-本金，月还款额如果为5343.38元。
还款的总额一般为1282411.20元，总利息一般为582411.20元。按揭房贷计算还有这样的内容，等额本金法也是非常重要的。计算的公式：月还款数额=本金/n+剩余的本金*月利率，总的利息=本金*月利率*(贷款的月数/2+0.5)。按揭房贷计算还有新的规定，第一个月的还款额为6883.33元(以后会逐月减少，越还越少)，最后一个月的还款额应该为2933.19元。还款的总额应该为1177983.33元，总的利息应该为477983.33元。以上的两种方法相比较而言，等额的本金法比等额的本息法还要少还104427.08元。无论是采取哪一种方法进行还款，借款人在银行办理相应的贷款手续的时候都可以做出相应的选择。按揭房贷计算需要注意这些问题，如果有提前还款的打算的话，那么使用等额本金的方式是比较划算的。如果前期的资金较为紧张或者是需要进行其他的资金投资的，那么建议选择“等额本息”的还款方式。收入比较稳定的话，那么是不需要进行其他的投资的，一般建议大家选择“等额本金”的还款方式。
房价按揭计算器和房价按揭计算器在线计算的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
