一、房地产容积率怎么算的
现在对于房子的要求都是越来越高，讲究就是那种舒适度，而且我们也知道在房地产市场中，容积率的大小可以说跟我们居住的舒适度也是有很大的关系。下面小编就来给大家介绍一下房地产容积率怎么算的。
1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、如果是计算地下空间时，那么就是要将顶板面上高出室外地面1.5米以上这个时候然后再按照了水平投影面积的一半计算，如果还没有到1.5米的，这种情况下它的建筑面积也是不会计入到容积率、标准楼层这种也是按照了高大于5.5米、不管你有没有隔层，建筑面积也是按照了按该层水平投影面积的2倍计算，如果是大于8.8米这种就是按照该层水平投影面积的3倍计算。
1、房地产容积率这种对于地价也是有影响规律的，同时还会受到市场供求关系的作用。比如说这个区位条件愈优越，那么它的地价水平就会越高，那么供求矛盾就会愈突出，土地规划也是会受到控制，容积率对地价可以说影响也是比较大。
2、比如说像一般的小区，房地产它的容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度，可以说也是会存在一些问题的，一个具有良好居住环境的小区，比如说像多层住宅它的容积率就是不能超过3，高层住宅的容积率就是不能够5，而绿化率就不能够低于30%。
3、容积的住宅这种也是代表着住房建得密杂，这种也是会带来高密度的居住人口，这样也是会导致居住者的生活舒适度下降。
总结:关于房地产容积率怎么算的相关内容就介绍到这，它的计算就是按照以上公式来，容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度。
二、我爱我家房产中介怎么样
1、房产中介相信我们都知道，就是一个为房产买卖双方达成销售和购买的一个平台机构，并且可以为双方提供安全交易。很多需要卖房的就可以在房产中介那登记一些房源，并且做好相应的宣传工作，之后还会根据买房者的需求来为他提供给合适的房源，并且还会带领去实际的去看房，之后再进行引导之类的，最终促成交易。选择一家好的房产中介无论是对卖房的还是买房的都是有好处的，很多人都知道我爱我家这个房产中介，但是这家房产中介怎么样呢，很多人并不是很了解，今天就为您介绍一下我爱我家房产中介怎么样。
2、北京我爱我家房产中介是中国房产中介经济十强，而且还是国内著名的房地产综合服务机构，更是房地产行业领先的品牌。
3、我爱我家成立至今已有近二十年的历史，主要从事房屋租赁、二手房买卖以及房产委托过户和个人房产金融服务等等，是全国比较知名的大型品牌经济企业，相信很多人都听说过。经过这么多年的发展，同事在领导以及员工的努力下，现在我爱我家已经形成了一个以跨区域全国连锁的企业，并且实现店面、互联网以及呼叫中心三个一的一种全新模式，现在在八个城市具有分公司，店面近千家，员工近两万人，成为行业发展的领跑者。
4、我爱我家最突出的就是实现全产业链服务，这样就突破了一二手界限，这样业务会更多，而且还可以直接面对企业、个人或者是投资者等等，更加综合化。
5、我爱我家具有一百多个新放项目售楼处，可以实现更加全面的营销，遍布社区和商业圈，而且对于交易网站月访问量可以高达三百多万次，实现多介质、多渠道以及实体和虚拟相结合的房地产销售服务平台。
6、以上就是为您介绍的我爱我家房产中介的全部内容，我们可以看到无论是从实力还是从发展上来说我爱我家房产中介都是不多的，如果您有需求可以放心选择我爱我家房产中介。
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三、房子产权到了怎么办
随着房产行业的发展，房价越来越高，买房难度越来越大，买下房子，拿到房产证之后，房子才算真正属于自己，但是大家都知道，房子是有产权期限的，假如房屋产权突然到期了该怎么办？接下来，小编就为大家介绍房子产权到了怎么办？
房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权，具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
1、在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
2、所以，根据上面的相关规定我们知道，产权70年到期以后会延长土地的使用年限，这那么可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
小编结语：以上内容就是关于房子产权到了怎么办？的相关内容介绍，希望能帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子产权到了怎么办？的相关内容有更多了解，后续有需求，也可以参考看看。
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