一、关于中山房屋租赁税怎么定
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。下面我就为大家解开了中山房屋租赁税的确定，希望能帮到你。
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;
2、城建税：按营业税额依7%税率计征;
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，单位等级税额是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，单位等级税额如下：
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税[1]人营业额合计达到起征点。
营业税起征点的适用范围限于个人。
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
问：我一直搞不懂房屋出租税费是咋算，能不能给举个例子，比如70平方米自有产权的房子，占地面积是10平方米，租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、中山市地税局现任局长是谁
1、中山市地方税务局党组书记、局长
2、简历：1959年4月出生，汉族，广东中山人，本科学历，1987年12月加入中国共产党。
3、1978年至1981年在部队服役；1981年至1984年在中山县财税局工作；1984年至1994年在中山市税务局工作，历任办事员、科员、人事科副科长、涉外税收管理科副科长（兼涉外管理分局副分局长）、人事科科长；1994年至今在中山市地方税务局工作，历任中山市地方税务局党组成员、副局长(曾兼纪检组长)、党组副书记；2004年7月至今任中山市地方税务局党组书记、局长。
4、中山市地方税务局党组副书记、副局长
5、简历：1959年3月出生，汉族，广东中山人，本科学历，1987年4月加入中国共产党。
6、1980年至1984年任中山县财税局办事员；1984年至1994年在中山市税务局工作，历任办事员、副股长、科员、秘书科副科长、办公室副主任（兼调研科副科长）、进出口税收管理科副科长、办公室主任；1994年至今在中山市地方税务局工作，历任办公室主任、中山市地方税务局党组成员、副局长（曾兼任稽查局局长）；2008年1月至今任中山市地方税务局党组副书记、副局长。
7、中山市地方税务局党组成员、纪检组长
8、简历：1959年12月出生，汉族，广东中山人，本科学历,1990年6月加入中国共产党。
9、1981年至1986年任中山仪表厂技术员；1986年至1994年在中山市税务局工作，历任办事员、科员、人事科副科长；1994年至今在中山市地方税务局工作，历任人事教育科副科长、科长；1999年2月至今任中山市地方税务局党组成员、纪检组长。
10、中山市地方税务局党组成员、副局长
11、简历：1964年11月出生，汉族，江西临川人，硕士研究生学历，1985年7月加入中国共产党。
12、1985年至1993年在江西师范大学任教；1993年至1996年在中山大学法律学系读书；1996年至2003年在广东省地方税务局工作，历任办公室副主任科员、政工办副主任科员、主任科员、稽查局主任科员；2003年至今任中山市地方税务局党组成员、副局长。
13、中山市地方税务局党组成员、副局长
14、简历：1964年9月出生，汉族，广东中山人，党校本科学历，1993年3月加入中国共产党。
15、1982年至1984年在中山县财税局任专管员；1984年至1994年在中山市税务局工作，历任办事员、科员、计划会计科副科长、税政二科副科长；1994年至今在中山市地方税务局工作，历任地方税收管理科副科长、征收管理科副科长、科长、一分局分局长、城区分局分局长（兼任五桂山分局分局长）；2004年至2008年历任总会计师、党组成员；2008年6月至今任中山市地方税务局党组成员、副局长。
16、中山市地方税务局党组成员、总经济师
17、简历：1972年8月出生，汉族，广东中山人，本科学历,1991年11月加入中国共产党。
18、1992年至1995年在中山市税务局工作，历任专管员、科员、沙朗税务所副所长；1995年至今在中山市地方税务局工作，历任沙朗税务所副所长、所长、所得税管理科副科长、征收管理科副科长、科长（兼登记分局分局长）、法规科科长、税政科科长；2008年7月至今任中山市地方税务局党组成员、总经济师。
三、广东省公务员考试,报广州地税还是中山地税分局
家是中山的最好报中山的，广州这边竞争相当激烈哦，我不知道古镇怎么样，但是只要是税务局待遇不会差到哪去的，再说等你真的成为公务员后你就会发现，能在家那边当公务员是最好的选择，人际关系网也容易展开些，呵呵，而且你报家里那边的，有关系的话最好要用上，否则就算是有能力也很可能被挤掉的，这种事情在我身边发生过好多例子，切记，就算是极有可能会上，有关系最好一定要用上。最后，祝你成功哦！
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