一、北京限价房新规的内容是什么
1、随着多地的房产市场出现紊乱的情况，北京作为首都，自然相继推出了抑制政策，对限价房作出了新的规定，维护房产市场的稳定发展。那北京限价房新规都包含哪些内容呢?接着就一起来看看吧!
2、在北京限价房新规中，这类房屋的比值是按照土地转让价格和相关部门预估价格之比，作为限价房的销售价格，具体比例大致是85%，也就是3/4。如果两者之比大于85%的话，该限价房则是由所建造的开发商自行负责出售，只要符合购买限价房条件的居民都可以提出申请。如果是商品房需要出售的话，产权证或是契税交纳证明应满五年。如果两者之比低于85%，该限价房则由相关房产部门收购，转为公有产权住房，再进行出售。
3、但限价房被转化公有产权住房后，向社会出售的时候，只有符合这类条件的居民才有资格进行申请购买。如果房屋数量有多的话，在北京无房，但具备资格居民也可以申请。但像超出一百四十平的限价房往往只面向前者出售。但是限价房进行摇号的时候，外地户口和该限价房片区的本地居民具有房屋优先选择权。
4、另外对于相关房产部门收购会限价房的时候，需要跟该建造的开发商进行书面协议的签订，将各自的所需承担的责任和义务标明清楚。并且在网上签署房屋合同后，应在十个月之内将房屋收购款项付清。然后房屋开发商在土地转让的时候，需要将建造标准和房屋的价格做好要求，以便于出售时，公平公正，维护好购房者的利益。还不能捆绑其他业务，不能推出精装房户，更不能拒绝居民用公积金购房。
二、北京最新限价房新规是什么
1、2018年5月26日，北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日，该通知面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。
2、北京市住建委在研究、吸收采纳合理意见和建议后，对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。
3、通知显示，限房价项目即按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
4、通知明确，将根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比对项目进行销售，目前设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整，具体销售方式分为两种。
5、比值高于85%时，由开发建设单位面向具备北京市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。
6、通知提到，北京市保障房中心收购限房价项目时，应与开发建设单位签订收购协议，明确各自权利、义务，并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。
7、此外，北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备北京市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
8、具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
9、北京市限价房销售管理办法的出台，是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。
10、对于依法依规经营的开发建设单位来说，政府收购价格和开发建设单位自行销售完全一样，而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明确规定，对其合法利益没有伤害。至于少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。
三、北京限价房新规什么时候开始实行
1、北京市住建委7日对《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见，根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售。
2、此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
3、《通知》的目的是切实保障限房价项目的住房是用来住的，规定北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
4、具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
5、此外，《通知》明确了限房价项目收购的具体操作，一是在限房价项目办理施工许可后，即可对该项目可售住房的市场价格进行评估;二是市保障房中心收购限房价项目时应在限期内向开发建设单位付清全部收购款;三是确定收购与否的销售限价与评估价比值，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
6、易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从北京此类政策可以看出，未来限价商品房的市场出入有所增加，这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性，即销售价格和评估价格的对比。对于限价商品房来说，如果‘限价/评估价’大于85%，可以理解为评估价是偏低的，这就是说房源可能没认真配建，这个时候的风险需要由开发商来承担，这样对开发商也有约束。而如果如果‘限价/评估价’小于85%，就说明评估价较高，市场比较认可此类产品，这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域，显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。”
7、严跃进认为，类似的价格对比做法有助于开发商真正夯实基础，做过硬的产品，同时也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目，防范共有产权住房市场被架空的风险出现。
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