一、沈阳房产新政策2010
今年，沈阳市将继续实行经济适用住房货币补贴和实物建设2种保障方式，解决低收入家庭的住房困难问题。在此基础上，沈阳市还计划扩大保障性住房的覆盖面，增加中低价位和限价商品房的供应，探索解决“夹心层”问题，让政策惠及更多的家庭。同时，沈阳市还计划开展公共租赁住房建设及配租试点，通过租赁房屋及配租等方式，解决更多的困难家庭买房难、住房难问题。而且，改变以往先租后补的住房租赁补贴制度，改为货币直补，而且计划按月（季）发放。土地政策将更加从紧北京方面：明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任。发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。沈阳方面：从今年1月1日起，按照国家和省有关规定，沈阳市将理顺土地管理体制，已将各区土地出让权收归市里统一管理，实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”后，可以使沈阳市对土地的使用更加科学、规范、合理。同时，针对建设规模在20万平方米以上的重点项目，房产部门出台了20项“优环境”服务措施。许多沈阳开发商猜测，沈阳如果参照北京政策，规定土地出让金首缴比例为50%，意味着开发商资金压力增大，实力不够雄厚的小开发商，将可能退出土地出让争夺。购房优惠政策或将取消北京政策：从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。沈阳方面：昨日，记者采访沈阳市相关部门，一位不愿透露姓名的官员表示，今年购房者最好不要再对优惠政策抱太大期望。和平一售楼员仍然对今年沈阳楼市出台优惠政策抱有幻想：“老百姓购房还是挺看重政策的，有优惠政策就能拉动购房消费。沈阳与一线城市不同，应该区别对待。”一位多年从事房地产中介服务的吕先生则表示，沈阳已是一个成熟的房地产市场，有没有购房优惠政策，其实对市民是否买房影响不大，比如一平方米补贴20元，100平方米总共才补贴2000元，真正需要买房的人，是不会在意有没有这2000元补贴的。二手房买卖得多交税了北京政策：二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1％缴纳的优惠。沈阳方面：转让普通住宅时：产权5年内的房子，须交纳个税和营业税。产权满5年的，要看是否为“唯一住房”；如果不是，则要交纳个税。转让非普通住宅时：如果您买新卖旧，要交纳契税和印花税。如果购房者本身买的就是二手房再卖的话，则要交纳5.55%的营业税、20%的个税、土地增值税等。在二套房贷款方面，沈阳市住房公积金管理中心表示，已结清贷款、再贷款买房的，要根据借款人的偿还能力，最终确定是否执行4成首付比例，但利息不变。随意定价、坐地起价不行了北京政策：取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。沈阳方面：记者了解到，沈阳市现正在酝酿对商品房销预售实施规范，其草稿已基本完成。目前，开发商在沈卖房时，其申办商品房销预售许可证时，要同时上报销预售价格。正在制订的草案则要求，开发商固定销预售的申报价格，将其成为实际销售价格。也就是说，开发商今后再不能随意更改或是坐地涨价了。
二、沈阳商品房产权是多少年你了解吗
1、现在很多老百姓住的都是商品房，而许多人都愿意纠结都于一个问题：商品房的产权年限。众所周知商品房产权年限的是70年，这就让许多人都担心，我们辛辛苦苦做房奴岂不是到头来还是没有一套完全属于自己的住房。那么，沈阳商品房产权到底有多少年呢?
2、有一个误区大家应该明确,其实所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限，也就说你的商品房产权年限不是从你买房那天开始算的，而是从开发商拿地的那天开始算的。
3、一般而言，房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。年限到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。
4、国家有关规定显示，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
5、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
6、据了解,《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
7、（以上回答发布于2013-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、沈阳购房
房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落，但是老百姓却感受不明显。
1.长白：普遍都在6000以上。。。远洋7千以上，万科1.1万以上。。反正好点的是没有低于6000的了。。。
2.浑南：6，7千吧。。。1万的也有。。
这两个区位都不错，有升值空间。。。楼盘区位，质量，品牌不同，价格肯定也不一样。。。
3.沈北新区：这破地，房子挺便宜的。。但是你买了，就别想轻易卖出去。。有价无市。。升值比牛都慢。。。
4.市内5区：不错的二手房都要6，7千吧。。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是8，9千一平了。。。所以说房子的品牌很重要，品牌好升值也快。。
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