一、南京出台限房价竞地价的新政对楼市会带来什么影响
限房价，竞地价政策，要点主要是：
1、涉宅地块设定毛坯房最高售价。2、最高销售单价不得超过售价均价的110%。
土地市场竞争程度也在加剧，高价地频现。
在此时机，出台“限房价竞地价”政策，也看出了政府“稳房价、稳地价、稳预期”的决心。这个政策，能有效地控制地价和房价上涨幅度，引导开发商在土拍时理性竞价，并以限定未来房价的方式，来稳定市场预期，保障地价和房价的稳定。另一方面，之前开发商惯用的用高低配（挖地下室）来拉高标准层售价、拉低楼盘均价的方式，也行不通了。
二、南京出台限房价竞地价新政具体内容
位于河西南的宅地G28，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，出让面积18443.72平方米，限价16.7亿，楼面限价32926元/平方米。该地块按“限房价、竞地价”出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)，销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
位于城南的G29地块按“限房价、竞地价”出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
城南的G30地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块)是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。未来商品住房毛坯均价被限在2万/平方米内(不含装修价)，销售单价不可超过2.2万元/平方米(不含装修价)。
紫东的G31地块是栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，紧邻4号线汇通站，交通便利。未来商品住房毛坯均价被限在27500元/平方米内(不含装修价)，销售单价不可超过30250元/平方米(不含装修价)。
三、外地人在南京买房条件
外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
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