一、徐州市二手房交易政策
1、公积金贷款一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。
2、当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。
3、一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策，也有助于减少中介市场虚假房源、“模特房”等不合规现象。
4、（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致；
5、（2）核房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息；
6、（3）核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
7、第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
8、（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
9、（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
10、（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
11、依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
12、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、徐州二手房交易政策
1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项；
2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案；
3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金；
4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同；
5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费；
6、房屋过户：买双方前往房地产交易中心受理交易过户；
7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
三、徐州二手房过户流程有哪些
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如今，二手房市场非常火爆。除了为了孩子上学方便的学区二手房，还有作为投资所用的二手房。而买二手房，过户是必经过程。那么，徐州二手房过户流程有哪些呢?买二手房要注意什么地方呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房过户的那些问题。\r\n一、徐州二手房过户流程\r\n1、面签：要贷款，需要去银行网点签署;\r\n2、交公维、挂牌、网签;\r\n3、银行批贷款;\r\n4、过户缴税;\r\n5、拿证：取不动产证以及他项权证;\r\n6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续;\r\n7、银行放款。\r\n二、二手房过户注意事项\r\n1、办理房产过户手续要多久\r\n房产过户到真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，那么，总共的时间大约是40天。\r\n2、办理过户手续是否可以委托他人\r\n法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。\r\n3、办理过户手续拿不到房产证怎么办\r\n如果买卖双方正常办理房产过户手续，但是卖房者却迟迟拿不出房产证，购房者一定要警惕，要向发证机关询问情况。如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚假的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。\r\n文章总结：以上就是关于徐州二手房过户流程的全部内容了。大家要购买二手房时，一定要选择有双证在手的二手房，这样的房子才能出现产权以及无法过户的问题。
徐州二手房信息和徐州二手房信息徐州二手房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
