一、厦门房地产市场现状
厦门市是我国东部沿海五大计划单列市之一,也是福建省双核中心城市之一,高能级的平台让厦门在过去10年时间得以飞速发展。
当然现在的厦门房价不便宜,二手房的平均房价大约为5.44万,新房平均房价大约为3.22万。
昂贵的厦门房价已在全国所有的中心城市当中名列第4位,厦门的房价已超越了一线城市广州,也超过了互联网中心城市杭州,更超过了旅游名城三亚。
很多人觉得厦门房价贵,也有很多人认为厦门的楼市存在很高的风险,站在楼市的角度,或许高房价也可以算上是楼市的危机。
当然现在的厦门房价相比于十几年前可贵上不少,在2010年左右,整个厦门市全域范围内的新房平均房价大约为1.16万元。
仅仅过去十几年的时间,下面的新房楼市房价几乎翻了三倍,由此可见,厦门的楼市房价已经是回不去的房价。
对于很多刚需群体来说,不要寄托厦门的房价回到过去,如果真的想留在厦门,必然要付出比常人更多的努力。
现在的厦门,虽然经济总量比不上一线城市,但经济发展含金量却基本能够与一线城市媲美。
以过去的2022年数据为例,厦门市的经济总量大约为7802.66亿元,在全国300多座城市当中处于第31位。
这样的经济总量算不上特别优秀,毕竟位于福建省泉州和福州的经济总量早已突破万亿水平。
但厦门常住人口总量并没有福州、泉州那么多,目前厦门的常住人口总量大约为528万人。
厦门市的常住人口总量大约只有福州与泉州的5/8左右,按照厦门人口总量进行平均折算,厦门这座城市的人均经济总量竟然高达14.78万元。
这样的人均经济总量实际远超福州市与泉州市,而2022年一线城市广州人均经济总量只不过15.33万元。
相比之下,厦门人均经济发展水平媲美一线城市广州也是完全说得过去,当然厦门以人均经济角度在全国所有城市当中可以处于第21位。
经济发展的高含金量自然也会让这座城市人均收入不会低,在过去的2022年,厦门市的城镇居民可支配收入已达53,817元。
当然支撑厦门房价处于高位的不仅仅只是当地的收入,更是厦门这座城市的人口虹吸能力。
曾经的厦门市常住人口也没有这么多,而在10年以前厦门市常住人口只不过353万人。
仅仅过了10多年的时间,现在厦门市的常住人口已达528万人,也就是说10来年的时间厦门市的常住人口总量暴增接近了1/2。
要知道常住人口虽变多了,但厦门的国土面积并没有发生太大的变化。
厦门其实是一个很小的中心城市,整个区域的陆地管辖面积只不过1516平方公里。
比厦门管辖面积大的县级城市和普通城区太多太多,但厦门的常住人口总量和经济总量却不是普通县级城市和普通城区所媲美的。
目前福建省有两大地铁城市,一个是省会城市福州,另外一个就是厦门市。
随着经济的快速发展,福建省在未来10年甚至20年时间,着重发展两大都市圈,其中就包括以厦门市为核心的厦漳泉都市圈。
位于厦门两侧分别是漳州市与泉州市也是福建经济最为发达的区域,这些年厦门楼市房价之所以高位,主要是由于厦门的楼市需求量非常大。
而厦门很多高品质的房子并不是卖给厦门本地的刚需群体,而是卖给了漳州人、泉州人甚至龙岩人。
对于这些群体来说,厦门则是这片区域最大的核心区,未来楼市的潜力最大,未来的配套设施最好。
曾经的翔安区与同安区房价特别便宜,甚至在十几年前,这两片区新房的平均房价只不过在在4000元左右。
只是随着厦门的交通已经延伸到了这两片区域,两边区域的房价几乎翻了7倍甚至8倍水平。
目前翔安区和同安区是厦门房价最为便宜的那个城区,但这两个区域的房价要比福建多数区县贵。
翔安区二手房平均房价大约为2.82万,新房的平均房价大约为3.21万。同安区二手房平均房价大约为2.42万,新房平均房价大约为2.64万。
估摸着有很多人不太明白,为何这两个城区房价能从当年的三四千元涨到现在3万左右的水平。
但从厦门的管辖面积就可以看出厦门的土地已经到了寸土寸金,在城市的发展过程中,在有限的空间要容纳更多的人口,就算厦门最远的区同样楼市的攀升空间巨大。
现在厦门市的常住人口总量只不过528万人,厦门市的常住人口总量也是全国5个计划单位是最少的一座。
对于厦门未来来说,常住人口总量再次大幅度增加的概率非常高。
现在的厦门正在巨变,都市圈的发展格局,让未来的厦门还要带动漳州、泉州一起发展。
而未来厦门的轨道交通也必将延伸到周边的区县,而厦门未来中心城区的辐射人口会比现在还要多出很多很多。
很多人想留在厦门,但迫于厦门房价太高,不得已离开这座城市。
但要思考的是厦门有限的空间,要实现城市的突破,那么这座城市必将比其他城市更加努力。
就好像在我们的群体当中,有的人为了生活过的惬意,不需要付出太多的努力,下班之余可以有很多业余活动。
但有的人在下班之后或许还有第2天工作,第3天工作,这些人正在用行动在不停的努力。
在我们绝大多数人群中或许选择惬意的生活群体最多,而选择不停的努力工作的群体很少。
但终究我们会发现,选择不停努力工作的群体往往能把握先记,成为大多数眼里的佼佼者。
当然城市也是这样,他们是一座不甘寂寞的城市,这个城市本身要比绝大多数城市发展的快。
自然城市的更新换代也要快很多,城市的发展要抓住每一分,每一秒城市才会不断向前。
虽然有人会觉得这种方式很残忍,但这也是一种激发城市不断向前的动力,厦门是一座有潜力的城市,未来的楼市同样具有很大的空间。
二、厦门房地产开发商排名
1、厦门作为福建省最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，又是风姿绰约的著名旅游城市，带动当地房价一路飙升，厦门各大开发商也争相抢地，加速扩张。厦门有很多本土房地产开发商凭借优良品质深受厦门购房者的喜爱。这里我们将厦门房地产开发商排名靠前的几个代表性企业列出来供大家参考。
2、从上世纪八十年代初涉入房产开发，经过三十余年的发展，建发旗下已拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质，并入选中国房地产百强企业，开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。
3、建发房地产集团以“打造钻石人生”作为企业品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵融入房地产开发，形成了以房地产开发为核心，以土地一级运营、销售代理、商业管理、物业管理、安居保障工程建设、工程代建等相关行业为配套的专业房地产集团公司。
4、联发集团以“创造品质生活”为使命，历经近三十年的深耕与拓展，始终站在城市未来发展的高度为客户提供令生活更具品质感和优越感的幸福体验，区域已涵盖包括厦门在内的8座城市，成为以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商。
5、其下辖关联企业厦门唐荣房地产开发有限公司经过20年的发展，公司已成长为一家房地产开发与经营管理、装修装饰等综合性的现代化开发企业。
6、到目前为止，唐荣房地产已开发建成了“乐安新村”、“英村农贸市场”、“乐安苑”、“唐荣公寓”、“北区综合服务中心”、“集美区商会综合大厦”、“天润新城”等项目，优质的工程，良好的售后服务为公司赢得了良好的口碑。
7、多年的企业信用建设，使用公司成为诚信经营的楷模。公司连续多年获得“厦门市重合同守信用单位”等荣誉称号。为此，公司也特别聘请了专业的法律专家，作为公司的法律顾问，保证合同的合理、合法性。“守合同、重信用、诚实经营”已成为社会各界对唐荣房地产公司的一致评价。
8、公司将继续秉承二十年的综合开发经验，以诚实守信、专业实干的经营作风，以人为本、真诚合作的开发理念，充分发挥公司的各项资源优势，坚持以“质量”和“信誉”作为企业生存和发展的基石，致力于把唐荣房地产建设成为一家综合实力不断增强、信誉高的房地产开发企业，为广大民众继创精品。
9、NO.3厦门禹洲房地产开发有限公司
10、2009年11月2日，禹洲集团的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。“立足海西，建树中国”是禹洲地产上市之后重新调整的战略部署，即巩固海西总部中心，逐步扩张长三角经济区域中心，布局环渤海区域中心和华南区域中心，计划在五年内实现全国扩张，并对旗下项目进行产业细分，以开发中高端住宅为主，兼顾写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，使得每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
11、禹洲地产集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，拥有逾20个处于不同开发阶段的地产项目和超过400万㎡的土地储备，根据上市后的五年战略计划，禹洲地产平均每年增长的土地储备量将不少于500万㎡，以独特的核心竞争力，充分实现公司上市后的可持续发展。
12、厦门国贸集团股份有限公司是一家大型的综合性企业，始建于1980年并于1996年上市。现已形成贸易、房地产、港口物流三大核心主业，为中国最大的500家集团企业和中国上市公司的100强。公司锐意进取、不断创新，主营业务正朝着产业链的相关领域深化和拓展。
13、优秀房产品的建设，是一个需要耐心、专注的艰苦的劳动过程，也是一项需要精良的专业知识、技术和技能的劳动，更是一项需要灵感、想象的艺术创造过程。正是基于这样的理解，联发房产倡导从追求都市的繁华喧嚣过渡到自然"天人合一"的居住意识，以其独有的人文眼光和坚实的品质保证，实现人们期望的诗意栖居。
14、看到厦门这块肥土，很多外来的大品牌开发商也争相到来，比如万科、中铁、中骏等冲击着本土的厦门房地产开发商排名，不论哪家，最终房屋的品质才是决定购房者选择开发商的关键。
15、（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、厦门房地产联合网的大事记
1、1999年12月25日，XMHOUSE正式上线，成为福建省首家推出的房地产网站。
2、2000年5月26日，作为福建省首家房网参加中国房地产网资讯会议，并成为首届成员之一。
3、2001年10月，XMHOUSE国庆看房直通车首次开通，至今已成为品牌置业栏目。
4、2002年3月15日，厦门房网信息技术有限公司成立，完成从个人网站到公司化运作的转变。
5、2003年1月，本网站发起的“集体采购”入选“2002年厦门热点20词”。
6、2003年1月，XMHOUSE荣获“福建省优秀电子商务网站”称号。
7、2003年8月，XMHOUSE荣获“厦门市首届优秀网站”称号。
8、2004年，网站扩容，建立起专业采编团队。
9、2005年，跻身中国房地产网站十强。
10、2006年，与南京、合肥、武汉西安等十城市房地产网站组成——中诚房网。
11、2007年，公司进行规范化、专业化改革，确定全省发展战略目标。
12、2007年12月，XMHOUSE在全国7个重点城市地产网站综合指数排名第二。
13、2007年12月至2008年1月，分别开通漳州分站、泉州分站、龙岩分站。
14、2008年2月，被定为厦门市“文明办网、文明上网”协办网站。
15、2009年1月首届中国房地产网络媒体大会中国房地产网络媒体100强
16、2009年1月首届中国房地产网络媒体大会章卫国获得中国房地产网络媒体最具影响力人物
关于厦门房地产网，厦门房地产网官方网站的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
