一、日照石臼二手房中介有哪些
这几天的日照楼市，上演着魔幻一幕！
一边是新房涨价：大学城有2家房企宣告项目涨价；还有楼盘爆出单日销售破千万的喜讯！
另一边是一批日照房主降价卖房。
那么现阶段，还能不能买房？二手房价真的降太猛？
6月16日，国家统计局公布了5月70城房价数据。
数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。山东二手房价价格齐跌，其中济南连跌10个月。
虽说四五月份多部门发布政策利好，日照楼市有回暖迹象，但二手房市场并没有大家想象的那么好卖！
目前日照二手房供应量很大，对要卖房的业主来说，房源多、竞争大，且不断有新房上市，对二手房市场产生了一定冲击，不少房东选择降价出售。
二、赠与房产出售税费
如今在购买一些价值比较大的商品时，需要当事人按照国家的规定支付一定的税费。但实践中，我们可能会有接受他人赠与房产的情况，如果我们接受了他人赠与的房产以后在出售房屋的税费是怎样的呢?
赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、买二手房要注意的问题有哪些?
买二手房的人最看重便宜房源。事实上，的确会有不少低于周边小区的低价二手房，有些人急着用钱，或其他原因，急着出手，便宜些，好卖。目前合肥市区房价都在七八千元，甚至上万，在长三角地区算是很低的，因此，这两年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能卖掉。
最抢手的二手房是市区的好的学区房，好的学区房价格都很高而且房源很少，购买一般先要到中介公司登记求购，一旦有房马上就要付款，不然就可能轮不到了;其次，周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。
最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”，前者比较适合一家三口居住，后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正，房间尽量朝南，阳台最好不要在房间内，一般南北通透的屋子通风比较好，另外还要注意卫生间是否有窗等。
合肥冬季较阴冷，房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意，房子对面不要有烟囱，不少客户对此很忌讳。
楼层事关采光，国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准，其实大部分小区的采光问题都不大，但为追求更好的采光，中高层楼房很受宠，多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说，高层建筑则是中间楼层最受欢迎。
得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系，楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高，但很多人不喜欢爬楼，所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高，所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小，但得房率比较低。
物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性，合肥居民对物业的要求越来越高，很多人会冲着优质物业服务来买房。
房龄不仅关系到房屋的新旧程度，也关系到贷款问题。在合肥，上世纪90年代以前建造的房屋，银行一般是不发放贷款的，1990-1995年的房子最多贷总价的6折，1995年之后的可以贷到7折。
房屋质量不是一般业主能了解的，购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象，管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录，最好事先到小区打听一下。
其实，交通便利是因人而异的，不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说，学生族和上班族对交通需求比较高，但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说，则需要适当地远离交通线，以保证安全。
通过上文的叙述我们可以知道，赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。
三、日照二手房的出售信息哪里最新二手房买卖中常见风险
日照属于山东省，生活环境很不错，空气质量很好，如果工作工资不高，在一座城市辛苦奋斗了几时年也不定买得起一套新房，但是没有关系，买不起新房可以买二手房呀，我今天告诉大家一部分日照二手房的最新出售信息，二手房买卖也是有风险的，那二手房买卖常见风险有哪些呢？一起来看看吧。
一、日照二手房的出售信息哪里最新？
房屋卖点：房子就是单纯的，陪读，也可以，精装修可以直接入住，出门就是方便，周边的配套设施也齐全，关键的是无占用；户型：大开间，有卫生间，有燃气可以做饭；税费情况：双证出税；房屋现状：毛坯；售房原因：业主诚意出售此房；情况：山海天实验，青岛路；附属设施：车库。
依山傍水：海天艺墅位于日照市山海天旅游度假村东北部海岸，坐落于卧龙山脚下，建筑随地势层层拾阶而上，前有照后有靠；小区环境佳：属于别墅小区的电梯洋房、海景房，在家里可眺潮起潮落，日照的全景尽收眼底。小区内小桥流水，有三秋桂子，一池莲花，景色宜人，绿化率高。物业管理好，业主素质高，车位充足，停车方便，人文荟萃，高品质生活。
小区内最好位置，前面是观景水塘，丝毫不挡光。最好楼层3楼，最好户型标准南北通透，3室2厅1卫，卫生间干湿分离，一般装修，带22平车库。双证，出两年税，可以贷款。生活方便，凤凰小学，天津路中学，利群商城，石臼市场，工商银行，招商银行，建设银行，邮政银行，港口医院。
具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
日照二手房的出售信息有很多，我想大家自己也会在网上了解相关信息，但是网上的不一定准，有些是很久之前的，所以了解最新信息比较靠谱一点，上面举出了几种不同类型的二手房，如果是带小孩上学想方便一点的话就选学区房，如果想环境好点就选小区房，根据自己的要求来选地方，二手房买卖也是存在很多风险的，大家需要注意。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
