2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。()
3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。()
4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。()
5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。()
6.《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。()
7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。()
8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。()
9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。()
10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。()
二、单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
110土地总登记是按照()进行的。
A.基准地价区
B.土地利用总体规划的允许建设区
C.行政辖区D.城市总体规划的规划区
12.由于()的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A.土地经济供给稀缺性B.土地用途多样性
C.土地用途变更困难性D.土地增值性
13.建设用地的主要功能是()。
A.承载功能B.区位功能C.生产功能D.增值功能
14.土地管理的基础是()。
A.地价管理B.地籍管理
C.土地执法监察D.土地用途管制
15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于()。
A.耕地B.公共管理与公共服务用地
C.交通运输用地D.其他用地
16.2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是()。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%
B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施
D.工业企业内部绿地率最多不得超过20%
17.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让
A.市、县人民政府
C.省人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
D.国土资源部
18.土地调查形成的成果不包括()。
A.数据成果B.图件成果
C.数据库成果D.权属证明成果
19.依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使羽权折算为国有资本出资或者股份的，应当以()作为确定出资额或股份数额的依据。
A.资产账面原值B.评估确认价格
C.资产账面净值D.拍卖成交价格
20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕
也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县
辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，()是补充耕地的责任
挚位。
A.建设项目单位B.当地政府
C.接受开垦费的邻县政府D.被占地农民集体
21.农村村民申请宅基地，须由()批准。
A.村民委员会B.乡镇人民政府
C.县级土地主管部门D.县级人民政府
22.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使习权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳()。
A.土地补偿费B.土地荒芜费C.土地复垦费D.土地闲置费
23.大中型水利水电工程建设的临时用地，由()批准。
A.所在地的村民委员会B.当地乡镇人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门
24.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括()。
A.控制作用B.协调作用
C.分异作用D.组织和监督作用
25.根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让标准”是指()。
A.工业用地评估价不得低于的数值
B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C.工业用地出让底价的实际数值
D.工业用地出让成交价的实际数值
26.根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为()。
A.破产财产B.破产债权C.破产资产D.破产债务
27.依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括()。
A.土地供应率B.土地闲置率C.土地建成率D.土地开发率
28.全民所有的土地，土地所有权由()代表国家行使。
A.全国人民代表大会B.国土资源部
C.国务院D.市级人民政府
29.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税()。
A.300万元B.400万元C.500万元D.600万元
30.县级土地利用总体规划由()组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A.上一级人民政府B.上一级土地行政管理部门
C.县级人民政府D.县级土地行政管理部门
31.国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是()。
A.原国有企业出售B.非国有企业兼并国有企业
C.原国有企业破产D.国有企业兼并国有企业
32.土地利用总体规划附图不包括()。
A.规划现状图B.专题规划图
C.规划分析图D.控制性详细规划图
33.关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求()。
A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地
B.按照质量相等的原则补充耕地
C.补充高质量耕地的可以减少补充数量
D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积
34.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该()。
A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C.报上级市人民政府进行登记
D.报省国土资源厅登记
35.农用地转为建设用地的依据是()。
A.土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划
B.土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C.土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策
D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划
36.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于()。
A.地籍调查B.土地条件调查
C.土地利用现状调查D.土地市场因素调查
37.在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.三B.五C.二D.一
38.城市的控制性详细规划，一般由()批准。
A.该市人民代表大会常务委员会B.该市人民政府
C.该市城市规划行政主管部门D.该市上级人民政府
39.甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列()做法是正确的。
A.甲村应该收回李某的承包经营权
B.甲村应该调减李某的承包地数量
C.甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D.甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是()。
A.专用铁路建设B.新建部队军事设施
C.新建学校D.机场停机坪建设
41.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与()相衔接。
A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划
42.根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让不得低于()。
A.出让地块所在级别基准地价的70%
B.出让地块所在级别的基准地价
C.经基准地价系数修订后的宗地价格
D.征地区片综合地价
43.国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括()。
A.农业生产安置B.重新择业安置
C.入股分红安置D.征后留地安置
44.土地使用权抵押权的合法凭证是()。
A.土地他项权利证明书B.国有土地使用证
C.集体土地使用证D.集体土地所有证
45.地籍按表现形式可分为()。
A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍D.税收地籍、产权地籍
46.市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地吐让标准》，以下情况正确的是()。
A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据标准确定出让底价
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的90%执行
C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的标准的80%执行
D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的标准的700%执行
47.土地使用权转让的方式不包括土地使用权(.)。
A.出售B.交换C.出租D.赠与
48.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括()。
A.土地管理者B.土地所有者C.土地使用者D.土地研究者
49.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有()。
A.《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。
A.被转让宗地的邻宗土地使用者B.市、县人民政府
C.国土资源管理部门D.土地收购储备机构
三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均匀正确选项的每项得0.5分)’
51.依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括()等。
A.人口潜力B.扩展潜力C.结构潜力D.强度潜力E.管理潜力
52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。
A.未成林地B.迹地C.灌木林地D.有林地E.苗圃
53.土地市场的主要特点可以概括为()。
A.交易实体的非移动性B.土地市场的区域性
C.土地市场的垄断性D.流通方式的单一性
E.土地价格不断上涨
54.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因()等原因而终止。
A.土地使用权抵押B.土地灭失
C.土地使用权出租D.提前收回
E.土地使用权转让
55.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制()。
A.农用地转用方案B.补充耕地方案
C.征收土地方案D.供地方案
E.建设项目用地呈报说明书
56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有()。
A.担保法
B.城市房地产管理法
C.城乡规划法
D.确定土地所有权和使用权的若干规定
E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
57.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收园地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷
58.国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括()。
A.新增建设用地计划指标B.土地开发整理计划指标
C.征收土地计划指标D.耕地保有量计划指标
E.收购储备计划指标
59.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有()。
A.毁坏基本农田5.5亩B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷
C.毁坏基本农田4.5亩D.毁坏一般农田5亩
E.毁坏菜地4亩
60.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有()。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌
E.授权经营
61.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有()。
A.修改基准地价
B.编制或修改土地利用总体规划
C.制定征地区片综合地价
D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E.拟定非农业建设占用基本农田方案
62.建设项目用地预审意见是有关部门审批()的必备文件。
A.项目可行性研究报告B.核准项目申请报告
C.征地手续D.供地手续
E.出让土地
63.土地登记原始资料包括()。
A.地籍图B.宗地平面布局图
C.地籍调查表D.土地登记申请书
E.土地权属来源文件
64.城市基准地价常见的表现形式有()。
A.级别基准地价B.区片基准地价
C.路线价D.区片综合地价
E.市场监测地价
65.现行的工业用地出让标准，对下面所列的()具有直接限制乍用。
A.工业用地拍卖出让底价B.工业用地抵押价格
C.收回划拨工业用地的补偿价格D.工业用地租赁价格
E.工业用地的监测点评估价格
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答66-70小题的问题。
66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照()确定。
A.全额地价折算
B.扣除相关费用后的地价余额折算
C.征地成本价折算
D.工业用地标准
67.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以()。
A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业
B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权
C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记
D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同
68.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按()估价。
A.合同租金B.市场租金
C.合同租金与市场租金的差值D.剩余租期预期租金
69.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由()进行。
A.银行B.甲企业
C.国土资源行政主管部门D.乙企业
70.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得()。
A.承租土地使用权B.土地优先受让权
C.承租土地处置权D.土地他项权利
(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区x×花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售;二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率2.0，平均住房售价18000元/平方米(建筑面积);土地使用权取得费用3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元/平方米(建筑面积);二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元/平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。
请就上述内容，回答71-73小题的问题。
71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照()方式核定征收土地增值税。
A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为()万元。
A.17100B.18000C.32300D.34000
73.如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括()。
A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74-75小题的问题。
74.根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导给予()处分。
A.警告或者记过B.记大过或者降级
C.撤职D.批评
75.依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于()o
A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失
D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查
一、判断题
1.√2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.×
二、单项选择题
ll.C12.B13.A14.B15.D16.C17.A18.D19.B
20.C21.D22.D23.C24.C25.B26.B27.B28.C
29.A30.C31.D32.D33.D34.B35.C36.B37.A
38.B39.C40.A41.A42.A43.D44.A45.B46.D
47.C48.D49.B50.B
三、多项选择题
51.BCDE52.ABE53.ABC54.BDE55.CDE56.ABE
57.AB58.ABD59.AB60.ABCD61.ABC62.AB
63.ACDE64.ABC65.AD
四、情景分析题
66.A67.BD68.C69.A70.D71.A
72.A73.D74.C75.AB
2014年土地估价师重点讲义:理论与方法(6)
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城镇土地分等定级概述
1、土地分等定级的含义和对象
(1)土地分等定级的含义
是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。
(2)城镇土地分等定级的对象
城镇建成区和近郊区范围内的所有土地
2、土地分等定级与土地估价的关系
(1)两者的概念实质(2)两者的关系
土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。
3、土地分等定级体系与方法
(1)土地分等定级体系：城镇之间的土地等和城镇内部的土地级
(2)城镇土地分等定级方法
采用多因素综合评价法;又称多因素分值加和法;多因素综合评价法的常用公式
城镇土地分等定级完整方法的两个步骤
4、土地定级原则
(1)综合性原则;(2)主导性原则;(3)地域分异原则;
(4)土地收益差异原则;(5)定量与定性分析结合原则
城镇土地分等的程序与方法
1、土地分等程序
(1)开展城镇土地分等准备工作
(2)进行城镇土地分等因素选取、资料整理及定量化
(3)计算分等对象的综合分值，以初步划定城镇等别
(4)验证、调整分等初步结果，评定城镇土地等别
(5)编制城镇土地分等成果
2、土地分等资料收集与调查
包括基本资料、区位资料、聚集规模资料、基础设施资料、投入产出水平资料、经济发展水平资料、区域综合服务能力资料和区域土地供应潜力资料等八个方面资料的收集与调查。
3、土地分等因素因子分值计算
(1)土地分等因子分值计算的基本原则
(2)土地分等因子分值计算的标准化公式
土地分等因子分值计算需要采取标准化的方式，通常有位序标准化和极值标准化两种，两种标准化的公式。
(3)涉及指数方式的因子指标计算
a.城镇交通条件指数计算;b.城镇对外辐射能力指数计算;c.区域经济发展水平涉及的有关因子指数计算
4、土地分等对象的综合分值计算和等别划分
(1)土地分等对象的综合分值计算和等别初步划分
土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上，采用多因素分值加和法进行。
城镇土地等别的初步划分可以采用数轴法或总分频率曲线法进行开展城镇土地等别初步划分的原则
(2)土地等别的验证
a.采用聚类分析方法验证，保证参与验证范围占90%以上
b.采用市场资料分析方法验证，保证参与验证范围占50%以上
c.土地等别验证的基本思想
(3)城镇土地等别的调整与确定
城镇土地等别调整与确定的原则：
a.行政建制协调原则;b.城镇规模和职能调控原则;c.近邻平衡原则
城镇土地分等基本方案制定的注意事项
(4)特殊行政区域的土地等划分方法
跨行政区域城镇土地等别平衡
市辖区土地等划分
地租的概念及表现形式
地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。后一句是一切形式地租的共同点。
根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。
资产阶级经济学对地租有两个方面的定义，按照定义把地租分为契约地租(商业地租)和经济地租(理论地租)两类。近代西方经济学扩充了地租概念，将其分为广义地租和狭义地租。
马克思主义地租地价理论(本章重点)
1、概念和特点
资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、级差地租理论的基本内容
(1)级差地租的概念。指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。它和土地等级相联系。分析级差地租的前提假设。级差地租形成的自然条件、原因和源泉。
(2)级差地租的形式及产生条件。按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。
3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)
绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。产生原因是土地所有权垄断。它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。
4、垄断地租
由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。
5、矿山地租
指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。同样含级差地租和绝对地租。
6、建筑地段地租
指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。
西方地租地价理论
1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论
(1)威廉•配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。
(2)弗朗斯瓦•魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。
(3)亚当•斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。
(4)大卫•李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。
2、资产阶级庸俗经济学家的地租地价理论
(1)法国的让•巴蒂斯特•萨伊的观点：理论基础是“生产三要素论”，目的是想证明地租来自土地的作用，而不是工人的剩余劳动。
(2)美国的托马斯•罗伯特•马尔萨斯的观点：反映在1815年发表的《关于地租之性质及其进步的研究》中，地租的概念，剩余部分产生的原因。
3、西方新古典主义城市地租理论
(1)新古典主义关于地租、地价论述的几个特点
(2)政策因素与地租和地价
包括土地利用规划(实质性规划政策和程序性规划政策)和城市基础设施政策
(3)地租模型——阿兰索的地租模型
突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭(企业)的区位平衡土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式对阿兰索地租模型的评价地租理论在土地估价中的指导作用。
1、绝对地租是土地价格存在的根源
2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因
区位理论
1、土地区位的概念
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
2、农业区位论——杜能
(1)杜能“孤立国”理论的前提;(2)杜能区位理论的基本经济分析p+t=v-e=k(k表示常数);(3)杜能圈：六种耕作制度;(4)杜能圈的修整模型
3、工业区位理论——韦伯
(1)基本假设
(2)关于运输成本定向工业区位的分析
绝对重量、相对重量、原料指数
(3)劳工成本影响工业区位趋向的分析
(4)聚集与分散因素影响工业区位的分析
4、中心地理理论——克里斯塔勒
(1)几个基本概念(2)假设条件(3)六边形市场区
(4)市场等级序列(5)中心地体系的基本模型
市场原则——k=3
交通原则——k=4
行政原则——k=7
5、影响土地区位的主要因素
(1)社会经济因素
包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等
(2)自然因素
包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等
(3)行政因素：城镇规划
6、区位理论在土地估价中的作用
(1)区位是决定城市土地利用价值的重要因素
(2)区位是衡量地租、地价的主要标尺
2009年土地估价师考试真题中的一条计算题如何解
建筑物价格=2000*0.7=1400
土地价格3000进行年期修正(1-1/1.08^30)/(1-1/1.08^40)=2832
建筑物价格+土地价格=4232
