一、都江堰市二手房买卖程序
1、1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、4，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据
5、5，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二、都江堰二手房现在过户是两年期限还是五年
增值税是满两年免征，个人所得税是满五年唯一住房免征。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
三、都江堰买房限购吗
成都不仅是四川的省会，也被誉为“天府之国”，是一个非常适合人们居住的城市。近年来随着房价的上涨，成都当地出台了一系列的限购政策，那么作为成都管辖的都江堰买房限购吗?下面本文就来给大家介绍下。
都江堰买房是有一定限购条件，因为成都2018年出台的限购政策规定：在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房，需要具有本地户口，外来人口需要在本市稳定就业并且连续缴纳12个月社保方可购买，但并没限购房屋数量。
购房者需要有本地户籍，户籍迁入我市未满24个月的购房人或者外地户口需要在成都当地稳定就业并且连续缴纳12个月社保，才能在成都当地购买商品房或者二手房。
这两个直管区条件相对比较苛刻，需要两个条件：第一，需要有天府新区、高新南区的户口，非该地区户口的购房者需要在当地稳定就业同时连续缴纳24个月的社保;第二，两人以及两人以上的家庭在成都全市范围没有房子或者只有1套房子的，或者本地户籍的单身家庭、非本地户口居民在全市范围内无房屋者。
在成都当地购买商品住房或二手住房，需要取得不动产权证满3年后才可上市交易。
4、父母投靠成年子女入户买房有限制
父母投靠成年子女入户的不能作为单独家庭购房，他们在购买房屋时，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格。
以上就是关于都江堰买房限购吗的相关介绍，希望能够给想要在成都当地的买房的朋友的一些帮助，让他们能够尽快拥有属于自己的房子。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
OK，关于都江堰二手房和都江堰二手房均价的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
