一、南京仙林哪个别墅最好
1、南京仙林的别墅有很多，每个别墅有各自的特点和优势，具体哪个别墅最好要根据个人的需求和喜好来决定。以下是仙林地区一些知名的别墅：
2、*钟山美庐：位于紫金山东麓，小龙山脚下，亲临南京国际赛马场，毗邻国际高尔夫球场，全疆近100000平方米。
3、*金陵家天下：位于南京仙林的金牌别墅，拥有豪宅独栋别墅，大花园500平米，环境优美，带有双车库和前后花园，以及露台。
4、以上只是仙林地区一些知名的别墅，不代表就是最好的。建议根据个人的需求和喜好来选择合适的别墅。
二、南京最贵的别墅前十名
南京最贵的别墅前十名分别是：泰来怡然、泰禾南京院子、鸿信云深处、山河水别墅、南京绿城玫瑰园、仁恒江湾城、万科安品园舍、雅居乐长乐渡、证大九间堂和钟山国际高尔夫。
1、泰来怡然：南京独栋文化园林别墅，泰来怡然的一套楼王曾以2.2亿元成为南京别墅史上总价最高的豪宅，至今未被超越。位于江北泰山新村旁，总共34栋，直到2016年上半年才建完，历时13年之久。墅王占地面积3523㎡，实测面积2215㎡。院子里种植的树木树龄都在100年以上，园林专门为苏州古吴园林设计院院长毛伟国亲自操刀设计，由著名的香山帮建设打造。
2、泰禾南京院子：泰禾院子系产品，灵感来源于福州“三坊七巷”。是中式纯独栋的别墅，由坊巷、深墙、宅门围合而成,牌坊-巷门-坊门-院门-宅门,五重门头体系,层层递进,尽显中国进户至高礼仪。项目取法“中而不古、西而不洋”的建筑理念，打造符合当代中国人审美和居住习惯的作品。
3、鸿信云深处：业内向来有容积率在1.0以下的别墅产品才是真正的别墅，而云深处项目容积率仅有0.2。案名的灵感来源于唐朝诗人贾岛名句：“只在此山中，云深不知处”。云深处坐落在天云湖景区内，项目东靠青龙山，西临黄龙山，北临横山，南面天云湖，是南京顶豪中极少的同时拥有山、水自然资源的别墅项目。
4、山和水别墅：山河水小区占地65万方，建筑面积只有10万方，绿化率达75%，容积率不到0.3。别墅区占地630亩，共300余幢，坐落在老山平缓的坡地上。每栋别墅设计了三重庭院。项目一栋都各不相同，极具个性化的因景而造是山河水的特色。
5、南京绿城玫瑰园：绿城玫瑰园占地 470亩，容积率0.3，规划建设面积约9万多平方米。位处南京唯一省级旅游度假区——珍珠泉旅游度假区密林深处。有10万余亩森林公园和 1800亩高尔夫球场环绕四周。地形坐北朝南、背山面水，近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊。
6、仁恒江湾城：南作为政府斥资600亿的重点打造板块，河西已经成为江苏省历史上最大手笔的城市建设项目，而仁恒江湾城则长期霸占着河西第一项目的美誉，也可以说是南京富豪们的心头好。仁恒江湾城作为唯一一所非别墅项目上榜南京十大豪宅，足以看出仁恒这个品牌在南京人心中的地位以及项目的优质属性。
7、万科安品园舍：落址南京秦淮区一处历史文化保护街区——安品街。为保护老城南的文化根脉，万科延续历史街、巷、院、井组合布局。项目规划传统中式院落住宅，打造容积率仅0.8的院落式低层住区，提倡回归东方的文趣雅致生活。其样板房的设计，由SLD梁志天设计与上海乐尚设计联手打造。
8、雅居乐长乐渡：这在南京是一个特别的存在。就商而言，它是南京历史文化保护区内唯一可售民族资产。雅居乐长乐渡延续南京古城的传统风貌，以传统建筑法建造，包括叠涩、回纹脊、龙头、垂花柱、雀替、柱基等古代建筑特色，营造“四水归堂”规制的江南合院。
三、南京有哪些便宜点的别墅
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
双拼（Two Family House）：“日”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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