一、北京群租房是违法吗
1、当前我国加大力度建设房屋租赁市场，同时对一些违法违规的租赁行为进行严厉的打击，在我国各大城市，群租房已经存在了相当长的一段时间，这种租赁产品的居住空间小，且生活体验比较差，那么北京群租房是违法吗?
2、在北京对于群租房有明确的界定标准，一般来说群租房是一些指违反限制条件用于出租的小区楼房。符合下列四种条件之一的即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是出租房屋人均居住面积低于5_的;三是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。
3、从严格地法律角度上说，群租是一种违法行为，法律法规明确禁止群租行为。一套房子超负荷住人，而且私自隔断、私拉电线乱象频现，存在着很严重的安全隐患，一旦发生火灾等事故会导致非常严重的后果。
4、群租房不仅体现人数，而且还体现在房屋空间的合法使用上，也就是说即使住的人数不多，但居住在一些不适宜居住的空间，也属于群租房的范围。北京市对于备受关注的群租房进行界定，通过相关政策的制定，有效建立群租房的综合治理机制，明确了各方责任，并进一步强化属地监管责任，因此符合规定的群租房与法律规定的群租有本质的区别。
5、对于出租房的安全由房屋所有人负责，并对随租人在实际使用中的情况进行监督，如果发现有违反相关规定的，必须要立即纠正，而房屋承租人对其自身的使用行为负责，对于未按规定使用房屋的，如果发生安全事故要承担相应的法律责任。
6、总的来说，北京正加大力度规范群租房的管理制度，从法律角度上来说群租是违法行为，但正规的群租房每间房居住人数不超过2人，并不属于法律上规定的群租定义，所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的，大家在选择租赁产品时一定要注意，不要租住安全隐患大的违法群租房。
二、北京发布新版租房合同示范文本:明确禁止违法群租
1、记者(7月8日从北京市住建委获悉，为合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住建委会同北京市市场监管局制定并发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。示范文本自发布之日起正式推行使用。
2、记者了解到，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的，合同使用区分更加明确。
3、无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
4、此外，新版住房租赁合同增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
5、同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。
三、北京群租规定有哪些
北京是繁华的一线城市，人流量非常大，在北京群租是非常常见的租房方式，因此群租人更是鱼龙混杂，甚至还有违规操作的情况发生，因此政府对群租做出了规定，那么接下来就和小编一起来看看北京群租规定有哪些吧！
1、一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用。
2、居住的人数应写进房屋的租赁合同当中，加强出租房的登记管理制度，并且建立出租房管理台账，同时完善了对租赁房的巡检、发现和报告机制，更加能够全面的实现对房屋租赁的动态监管。
1、由于群租房属于众人居住的地方，居住的人群更是鱼龙混杂，因此犯罪率也更高，很多隐私方面的问题也没办法注重了，也是因为这些原因，才使得许多犯罪分子利用这一点进行财物、衣服的偷盗等，非常不安全。
2、尤其是对于女性来说，居住群租房的危险比率更大，因为一般会住群租房的女性都属于社会中的弱势群体，因此许多犯罪分子都会选择这类比较弱小的女性下手，因此在群租房中居住的女性是特别需要注意的。
3、更严重的甚至还会涉及到毒品的交易犯罪，很多毒贩都会选择在群租房这种人群多的地方掩护毒品交易，群租房的安全系数非常低。
小编总结：以上就是小编为大家分享的北京群租规定有哪些以及群租房有哪些危害，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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