一、南京租房补贴真的是坑
(1)全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港澳台毕业生),在全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生。
(2)毕业两年内在我市各类企业(含在宁部、省属企业)或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业或自主创业,签订1年及以上期限劳动合同,依法参加我市企业职工养老保险。
(3)在宁无自有住房(或与父母共有家庭唯一一套住房)且租房居住。
(4)租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同,开具房屋租赁登记备案证明或租金发票,并注明月租金额、租房期限等规定内容。
学士(含高级工及以上)每人每月600元
(实际租金低于补贴标准的,按实际租金补贴)。
1.申请人应自毕业证书签发之日起2年内提出住房租赁补贴申请。
2.住房租赁补贴申请实行网上申报(港、澳、台人员向市人社部门书面申报)。申请人登录“南京市人力资源和社会保障网”(http://www.njhrss.gov.cn/)-专题专栏-高校毕业生住房租赁补贴申报通道,通过“我的南京”手机APP扫描二维码完成身份认证,在网上填报申请或直接在“我的南京”手机APP-智慧人社-租房补贴中完成租房补贴申请。
3.申请人应如实填报个人信息、家庭成员姓名、身份证信息等申报内容,并清晰、完整上传提交以下资料:
(1)国内高校和职业院校毕业生提交学历、学位证书或高级工及以上职业资格证书;海外留学人员提交教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书。
(2)租房材料可选择提交房屋租赁登记备案证明或租金发票(二选一)。
(3)在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险的,提交省直管企业基本养老保险参保证明。
4.住房租赁补贴申请审核通过的,续发期间不需再申请,符合补贴条件即按月补助、按季发放。
5.在续发期间,申请人就业、创业单位不变,但租房合同出现下列变动的,应及时通过原申报系统变更相关信息,并上传提交相关变动的房屋租赁材料:
(1)租住房地址变更,新签住房租赁合同的。
(2)住房租赁合同期满,续签租赁合同的
6.申请人有下列情形之一的,须重新提出补贴申请:
(2)申请人创业实体依法破产、注销。
(3)申请人住房租赁补贴申请审核不通过,或在续发期间不符合补贴条件停发的。
以上情形,如初次申请并通过审核,再次申请时将不再重复审核学历、学位证书(或高级工及以上职业资格证书)、国(境)外学历学位认证书等材料。
1.市人社部门负责住房租赁补贴申请受理工作,对填报内容和上传提交资料完整的予以受理。
2.每月前10个工作日内,市相关部门和区(园区)人社部门对上月新申请补贴和拟续发补贴的申请人相关情况进行审核。审核结果在申报平台发布。
3.市人社部门系统汇总各部门、各区审核结果,于每季度首月及时将上季度通过审核拟补贴的人员名单、补贴月份及补贴金额在南京市人力资源和社会保障网公示5天,公示无异议的反馈各区纳入补贴发放范围。市、区财政部门应及时做好补贴资金的预算安排,并协助人社部门做好补贴发放工作。
1.住房租赁补贴自审核通过申请的当月计发,按月补助、按季发放。住房租赁补贴发放累计不超过36个月。
2.住房租赁补贴经审核公示通过后,由各区人社部门于每季度首月底前(逢国家法定假日,发放可顺延至下月)将上季度符合条件月份的补贴,发放至申请人社会保障卡金融账户。因申请人社会保障卡金融账户未能及时开通导致发放失败的,发放时间可顺延。
1.“我的南京”APP：下载“我的南京”AP——首页选择“政务(更多)”——选择“南京房产”
选择“房屋租赁”——“租赁备案”：
在“我的合同”栏可填写网签合同，“我的备案”栏可办理房屋租赁备案并查看备案号。（备案完成后需保存备案证明，申请补贴时用得上）
需要注意的是：如果点进去后提示没有房源，则表示你租的房子没有录入系统中，需要联系你房东，发布房源。
②微信公众号“南京房产微政务”：微信关注“南京房产微政务”——选择“办事大厅”——选择“房屋交易”——选择“房屋租赁”——“租赁备案”
③微信“城市服务”：打开微信支付界面——选择“城市服务”——选择“南京市租房服务”，可办理租赁备案及备案查询。
出租方或承租方持以下材料进行窗口办理房屋租赁登记备案手续：
1.房屋所有权证或不动产权证书原件、复印件；
2.双方身份证件原件、复印件（每名户主、租客都需提供证件的原件及复印件，即有几名户主和租客就提供积分证件）;
4.若委托他人办理，还需提供委托书。
5.之前税率是3.5%，近期是疫情期间，不知道有没有免税，建议向税务局咨询。因为有一些企业可能在南京办公，但并不在南京交税及社保，所以还是建议线上备案，或者先查清楚。
单位名称承办窗口地点联系方式范围
南京市房屋租赁指导中心南京市政务服务中心江东中路265号 84722640城区
南京市玄武区住房保障和房产局南京市玄武区政府服务中心珠江路455号 83678201本区
南京市秦淮区住房保障和房产局南京市秦淮区公房管理中心瑞金路10号 84630881本区
南京市建邺区住房保障和房产局南京市建邺区政务服务中心房产大厅雨润大街99号2号楼政务服务中心房产大厅 87778342/87778548本区
南京市鼓楼区住房保障和房产局鼓楼房地产经营服务交易中心云南路24号一楼大厅 58820912本区
南京市栖霞区住房和建设局各社区服务大厅各社区服务大厅 85301259请致电咨询
南京市雨花台区住房和建设局雨花台区政务服务中心二楼住建局窗口雨花台区竹影路5号1幢 52867889本区
南京市江宁区住房保障和房产局江宁区各街道服务大厅江宁区各街道服务大厅 52192621请致电咨询
南京市浦口区住房保障和房产局浦口区房地产市场交易管理中心浦口区江浦街道象山路1号 58115602/58115589请致电咨询
各社区服务大厅各社区服务大厅/本区
南京市江北新区管理委员会建设与交通局南京江北新区房产服务中心大厂新华西路328号 57791277请致电咨询
南京市江北新区房屋租赁登记备案办理点江北新区珍珠南路95号-15 58851824请致电咨询
南京市六合区住房保障和房产局南京市六合区政务服务管理中心南京市六合区雄州街道龙池路333号 57130535本区
南京市溧水区住房保障和房产局南京市溧水区市民之家南京市溧水天生桥大道600号市民之家二楼B105永阳镇后巷10号 57236042本区
南京市高淳区住房保障和房产局南京市高淳区房产交易与不动产登记大厅南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号 68988017
住房租赁补贴申请实行网上申报（港、澳、台人员向人社部门书面申报）。申请人登录“南京市人力资源和社会保障网”，通过“我的南京”手机APP扫描二维码完成身份认证，在网上填报申请或直接在“我的南京”手机APP完成租房补贴申请。或用“我的南京”手机APP也可直接完成申请。
“我的南京”手机APP账号注册流程。
②在我的南京手机APP上注册账号；
关于纳税：因补贴发放工作是由申请人目前就业单位的纳税(注册)区人社部门负责,故申请人的就业单位必须是在南京市纳税企业或注册地在南京市的民办非企业、社会团体等单位,如不符合,审核会不通过。企业纳税情况可电话咨询市地税12366。
关于参保：一定要参加企业职工养老保险,如果参加的是其他养老保险、以灵活就业者形式参保都不能申请;在机关/事业单位就业的申请人应是在宁缴纳企业职工养老保险的非在编人员。参加省企业职工养老保险的需要提交省直管企业基本养老保险参保证明。
关于合同备案：用人单位与劳动者首次签订的劳动合同期限不足一年,在原劳动合同终止日期前,经双方协商一致将劳动合同期限变更为一年及以上期限的。由用人单位向办理原用工登记的市、区劳动就业管理机构提出申请,提交以下材料:用工登记变更说明、原劳动合同和变更后的劳动合同、《南京市就业登记备案表》。
二、南京租房补贴政策
南京市高校毕业生住房租赁补贴操作办法
为进一步加大人才安居工作力度,吸引更多高校毕业生在宁就业创业,南京市委、市政府不断调整完善高校毕业生住房租赁补贴政策,扩大政策覆盖范围。为确保高校毕业生住房租赁补贴申请、审核、发放工作顺利实施,现制订本操作办法。
1.住房租赁补贴需同时具备以下基本条件:
(1)全日制普通高校(含海外留学)毕业并取得学士及以上学位的毕业生(含港澳台毕业生),在全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生。全日制普通高校是指通过普通高考,统招专升本,全日制研究生统考方式进入就读的学校。
(2)毕业两年内在我市各类企业(含在宁部、省属企业)或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业或自主创业,签订1年及以上期限劳动合同,依法参加我市企业职工养老保险(以灵活就业者形式参保除外),或在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险、在我市参加失业保险。
(3)在宁无自有住房(或与父母共有家庭唯一一套住房)且租房居住。
2.根据有关规定应具备的其他条件:
(1)租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同,开具房屋租赁登记备案证明或租金发票,并注明月租金额、租房期限等规定内容。
(2)港、澳、台毕业生应取得在宁就业许可。
(3)住房租赁补贴和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重复享受。
博士每人每月2000元、硕士每人每月800元、学士(含高级工及以上)每人每月600元(实际租金低于补贴标准的,按实际租金补贴)。补贴期限累计不超过36个月。
1.申请人应自毕业证书签发之日起2年内提出住房租赁补贴申请。
2.住房租赁补贴申请实行网上申报(港、澳、台人员向市人社部门书面申报)。申请人登录“南京市人力资源和社会保障网”(http://www.njhrss.gov.cn/)-专题专栏-高校毕业生住房租赁补贴申报通道,通过“我的南京”手机APP扫描二维码完成身份认证,在网上填报申请或直接在“我的南京”手机APP-智慧人社-租房补贴中完成租房补贴申请。
3.申请人应如实填报个人信息、家庭成员姓名、身份证信息等申报内容,并清晰、完整上传提交以下资料:
(1)国内高校和职业院校毕业生提交学历、学位证书或高级工及以上职业资格证书;海外留学人员提交教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书。
(2)租房材料可选择提交房屋租赁登记备案证明或租金发票(二选一)。
(3)在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险的,提交省直管企业基本养老保险参保证明。
4.住房租赁补贴申请审核通过的,续发期间不需再申请,符合补贴条件即按月补助、按季发放。
在续发期间,申请人就业、创业单位不变,但租房合同出现下列变动的,应及时通过原申报系统变更相关信息,并上传提交相关变动的房屋租赁材料:
(1)租住房地址变更,新签住房租赁合同的。
(2)住房租赁合同期满,续签租赁合同的。
5.申请人有下列情形之一的,须重新提出补贴申请:
(2)申请人创业实体依法破产、注销。
(3)申请人住房租赁补贴申请审核不通过,或在续发期间不符合补贴条件停发的。
以上情形,如初次申请并通过审核,再次申请时将不再重复审核学历、学位证书(或高级工及以上职业资格证书)、国(境)外学历学位认证书等材料。
1.市人社部门负责住房租赁补贴申请受理工作,对填报内容和上传提交资料完整的予以受理。
2.每月前10个工作日内,市相关部门和区(园区)人社部门对上月新申请补贴和拟续发补贴的申请人相关情况进行审核。审核结果在申报平台发布。
(1)市人社部门作为牵头部门,每月初首个工作日内将申请人名单分别送市相关部门核查,并根据反馈结果按申请人就业单位纳税区划(非企业性质单位按注册登记区划)分送各区人社部门核查。同时负责通过市人社信息系统核查新申请和拟续发补贴的申请人签订劳动合同、缴纳企业职工养老保险情况;如果在江苏省社保中心缴纳企业职工养老保险的,需核查在南京市缴纳失业保险情况。
(2)市地税部门负责核查新申请和拟续发补贴的申请人就创业企业纳税所在区情况,并区分出在宁部、省属企业名单,于3个工作日内将审核结果反馈市人社局。
(3)市公安部门负责核查新申请和拟续发补贴申请人户籍和居住信息,并将申请人户籍按本市户籍和非本市户籍分类,于3个工作日内将审核结果反馈市人社局。
(4)市房产部门负责核查新申请和拟续发补贴申请人在宁房产交易备案情况和享受人才安居政策、住房保障政策情况及房屋租赁登记备案情况,于5个工作日内将审核结果反馈市人社局。
4.区(园区)人社部门负责以下审核工作:
区(园区)人社部门负责核查市人社部门提供的本辖区新申请和拟续发补贴申请人上传材料情况,于5个工作日内将审核结果反馈市人社部门。具体审核内容:
(1)查验申请人初次申请时的学历、学位证书(或高级工及以上职业资格证书),海外留学人员的国(境)外学历学位留学认证书,核定是否符合补贴对象和申请年限。
(2)查验房屋租金发票,核定补贴发放时间和补贴金额。
(3)查验省直管企业基本养老保险参保证明。
因教育部、人社部网站相关信息更新不及时,或申请人上传材料不清晰等原因无法准确判断的,应及时通知申请人于审核期内提交相关原件材料到指定地点复核;申请人逾期未提交或提交的相关材料不符合条件的,作审核不通过处理。
5.市、区(园区)审核部门需设立专人专岗,按要求在规定时间内完成审核,并做好对外咨询服务。实现政务信息系统数据共享的部门,可采取系统自动比对审核。
6.市人社部门系统汇总各部门、各区审核结果,于每季度首月及时将上季度通过审核拟补贴的人员名单、补贴月份及补贴金额在南京市人力资源和社会保障网公示5天,公示无异议的反馈各区纳入补贴发放范围。市、区财政部门应及时做好补贴资金的预算安排,并协助人社部门做好补贴发放工作。
市、区人社部门应于发放后5个工作日内,将公示结果与需发补贴金额反馈市财政、房产部门。
1.住房租赁补贴自审核通过申请的当月计发,按月补助、按季发放。住房租赁补贴发放累计不超过36个月。
2.住房租赁补贴经审核公示通过后,由各区人社部门于每季度首月底前(逢国家法定假日,发放可顺延至下月)将上季度符合条件月份的补贴,发放至申请人社会保障卡金融账户。因申请人社会保障卡金融账户未能及时开通导致发放失败的,发放时间可顺延。
3.租赁补贴由市、区(园区)共同承担,其中江宁、浦口、六合、溧水、高淳五区由市财政承担30%,区财政承担70%;其他区(园区)由市财政承担50%,区(园区)财政承担50%。江北新区由区财政全额承担。
1.加强住房租赁补贴的审核、监督,完善工作机制,及时解决审核工作中的问题。因数据平台判断错误、工作人员审核失误、特殊原因不能到场面审等,需对补贴审核结果修改、补发、停发或追回处理的,相关部门应书面向市人社部门提出并说明原因,经市人社部门同意后,做相应处理,并在补贴管理系统中记录;因申请人社会保障卡金融账户注销、冻结等特殊原因补贴不能成功发放的,区(园区)人社部门应书面向市人社部门提出并说明原因,经市人社部门同意后,可将补贴发放至“我的南京”该申请人电子钱包账户。
2.因申请人租住房屋拆迁、申请单位集体宿舍等,自愿放弃领取高校毕业生住房租赁补贴的,应向发放区人社部门提交书面申请;因申请我市其他人才安居政策需退还高校毕业生住房租赁补贴的,按要求退回至发放区人社部门指定银行账号。
3.各区要建立定期检查机制,每半年对发放住房租赁补贴的申请人实际租赁情况进行抽查。对弄虚作假虚报冒领的,取消享受资格,按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。
4.本办法由人社、地税、房产、公安和财政部门根据承担的工作职责和内容负责解释。
1、全日制普通高校（含海外留学）毕业并取得学士及以上学位的毕业生（含港澳台毕业生），全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生。
2、毕业2年内在我市各类企业、民办非企业单位、社会团体等单位就业或在宁自主创业，签订1年及以上期限劳动合同，缴纳企业职工养老保险。
3、在宁无自有住房（或与父母共有家庭唯一一套住房），且租房居住。以上条件需同时具备。
法律依据：《关于调整南京市高校毕业生住房租赁补贴发放办法的通知》
1、全日制普通高校（含海外留学）毕业并取得学士及以上学位的毕业生（含港澳台毕业生），全日制职业院校毕业并取得高级工及以上职业资格证书的毕业生。
2、毕业2年内在我市各类企业、民办非企业单位、社会团体等单位就业或在宁自主创业，签订1年及以上期限劳动合同，缴纳企业职工养老保险。
3、在宁无自有住房（或与父母共有家庭唯一一套住房），且租房居住。
在宁部、省属企业或民办非企业单位、社会团体等单位的新就业大学生符合条件的，可比照我市高校毕业生住房补贴政策提出申请。
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