一、如何用计算器算月供
每月还款额=每月本金+每月本息。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源：百度百科-房贷计算器
二、房贷的计算
要算这些玩意要首先得算出你的贷款利率来的。
你每月还款额为1485.24元，10年下来总的还款额减去你的本金就是你的总利息。利息跟本金和还款年限的比例就是你的利息。
总利息：1485.24*12*10-120000=78228.8
贷款月利率：78228.8=120000*[(1+i)^120-1]这样可以算出来你的月利率是0.705
你贷款的年利率就是：0.705*12=8.46
至于那个1万元每月123.77就是用本金+利息总额/120（还款月数）/12(贷款12万）得来的。
目前的贷款基准利率是7.05，你的利率是在基准利率基础上上浮了20%。今年信贷紧张，几乎都在上浮的，不过你的上浮尺度有点大哦~~~
三、房贷如何计算
1."每月利息金额：（450000-290000）/240=667.00元"_______________错的!
每月利息不是固定数,比如你要知道这个月的利息,用尚未还的钱乘月利率.但是你要知道先知道还有多钱没还,尚未还款数=29万*(1+r)^240-（1900/r）[1-1/（1+r）^68](1+r)^68.其中r是月利率。
至于这个式子怎么来的，说起来就比较麻烦了，掠过~~
2.利息总额：172*667=114724.00元_________同样是错的！
利息总额=1900*240-贷款额（不明白为什么房款总价29万，贷款为45万？）
3.已还款数额：1900*68=129200.00元______错~
应该为（1900/r）[1-1/（1+r）^68](1+r)^68
剩余房贷=29万*(1+r)^240-（1900/r）[1-1/（1+r）^68](1+r)^68
月利率是银行给的，知道了月利率，解这个方程可以算每月还款额：24万=（每月还款额/r））*[1-1/（1+r）^240]
但是注意了，这里的利率是固定的，一般银行给的利率是浮动的，所以，结果会有出入
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