一、苏州规定3年不能过户
1、自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
2、同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。
3、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。
二、苏州新房限售3年什么意思
苏州新房限售3年简单理解就是，在苏州购买新房后，从网签开始算起，要满3年半后才能再次上市交易。这样做的目的是为了限制炒房客炒房。苏州大市范围内六个区(园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江)均限售，昆山、太仓、常熟、张家港不限售。
1、苏州的限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。
2、苏州不限购区域：常熟、张家港。
3、苏州市户籍居民家庭限购要求：在限购的区域内仅能购买3套;
4、非苏州市户籍居民家庭：在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
(2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳，补缴并不被承认。)
要求对象：非苏州市户籍居民家庭;
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
1、首套住房：最低首付款比例不低于30%
2、第二套住房：有房无贷或是有贷无房最低首付款比例50%;(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷最低首付款比例80%;(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房及以上：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、苏州新房限售3年原因是什么
苏州新房销售限制三年的原因是什么？5月11日下午，苏州市政府提出了进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的补充意见，明确规定从即日起，苏州工业园区全区、苏州高新区部分重点区域、新房销售限制为3年的苏州工业园区全区二手住宅，销售限制为5年.
根据意见，对苏州工业园区全区、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、北至邓尉路)新建商品住宅实施限制转让措施.限制转让区域内新取得预售许可的商品住宅项目(包括取得预售许可还没有开始签字的项目)，购买者从取得房地产票之日起，3年后可以转让.对苏州工业园区全域二手房实施限制转让措施.购房者在二手房市场交易中新取得房地产票5年后可以转让.
苏州调整土地转让报价规则，将土地转让报价条件从定值调整为区间设置.土地竞争价格超过市场指导价格的10%(不包括10%)需要工程竣工检查后申请预售许可的规定，超过市场指导价格的5~10%需要工程竣工检查后申请预售许可.将土地竞争价格超过土地转让市场指导价格的25%(不包括25%)转为一次转让方式的规定，调整为超过市场指导价格的10~25%转让方式.一次报价区间相应调整.
补充意见对人才购房给予一定支持.苏州工业园区全区新取得预售许可的商品住宅，实行人才优先购买政策.房地产开发企业应将建筑面积50~60%的住宅出售给苏州工业园区就业、创业、市内没有住宅的人才.
苏州新房销售限制三年的原因是什么？今年以来，苏州房地产市场持续爆炸.4月份，苏州市商品住宅的交易量比去年上升了33%，比去年上升了57%，比2019年每月上升了37%，特别是辅助资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主要城市的一手住宅市场供应不足.
土地市场也是高烧.1月4日，今年苏州首次拍摄土地收费129元.十九亿元.4月24日土拍吸金135.7亿元，两个板块诞生新地王.4月29日，苏州工业园区一宗宅基地经40轮竞拍总价35.63亿元成交，溢价率37.67%，打破园区维持10年纪录，成为当地史上最高单价地王.5月8日转让的3个地区中，2个地区在竞争开始后没有涨价就以高溢价率成交，1个地区在85次报价后以45次.38%的溢价率成交.
业内人士表示，以前苏州楼市政策比较宽松，这次控制力在一定程度上降低了市场，符合预期.同时，这次楼市的控制，在一定程度上表现出现在的楼市依然稳定，住宅不炒的控制主调不动摇.
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