一、宝鸡二手房过户流程有哪些
1、第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，只不过要通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。
2、第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。
3、第三步：贷款。买方选择贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到贷款。
4、第四步：交税。贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看，房管局即会给你开一张纳税联系单让你去税务局交税。交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。
5、第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。
6、第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。
7、第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。
8、第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。
二、宝鸡市二手房交易都需要交那些费呢
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
4、还有一些杂税(就几百块,不用特意去记)
备注:每个地方都要交给些费用,至于费用多少就得看估价机构给房子的评估价了
三、宝鸡二手房中介费用是多少
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。
一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
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