一、买二手房需知的注意事项
1、关于二手房买卖，很多人习惯性认为买方的风险比较大，而卖方的风险则比较小，其实，这种观点非常片面。二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？小编总结了卖二手房的一些注意事项分享给大家。
2、一、了解二手房市场行情吸取房产交易经验
3、在卖二手房之前，要浏览相关房地产网站的新闻快讯，了解未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。另外还要多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。
4、二、选取规模较大、信誉良好的中介代理
5、虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
6、委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和多方代理。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：独家代理合同更能保证交易的安全性；多方代理则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
7、如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约。
8、有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
9、市场行情时好时坏，卖二手房时要认真了解当下市场走势，在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格，市场供大于求时应适当降价，市场供小于求时可以适当提价。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
10、据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
11、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
12、一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
13、一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
14、在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
15、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
16、交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
17、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，不得更改。
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二、成都二手房几年可以卖
随着房价越来越高，购房者的压力也越来越大，所以二手房的关注度不断的提高。但是二手房的购买流程要比较新房复杂的多，并且需要注意的地方也是非常多的。那么，下面小编就带您一起来了解一下成都二手房几年可以卖以及二手房的过户流程。
成都自2017年4月13日起，无论是购买商品房还是二手房，都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易。新房的备案或是网签时间在2017年4月13日之前的，则不受3年限卖所影响。而二手房产权证日期在2017年4月13日后的，就必须满3年后才能上市交易。
1、交易咨询：交易过程中买卖的双方必须建立信息的沟通，而卖方必须准备身份证及其他的证件，买方则需要了解房屋的产权的基本情况。
2、实地看房：买卖双方约定好日期后一同前往实地看房，买方可以根据自己的需求来考察房屋的一些基本情况，并查看卖方的各项证件，再确定购买意向。
3、签订合同：买卖双方在同意购买房屋后，就可以签订买卖合同了。双方通过协商，对房屋处在位置、产权基本情况及成交的价格、交付时间等达成一致意见后，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、签订贷款合同：买方需要提供身份证、收入证明、房屋买卖合同等相关证件给银行，审查合格后便会同买方订立抵押贷款合同，并在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
5、缴税过户：买卖双方需向房地产管理部门提交过户申请，按规定缴纳各项的税费。
6、领取房产证：在房地产管理部门办理完产权变更登记之后，再把材料移送到发证部门后，买方凭领取房屋所有权证的通知单来取领新产权证。待卖方交付房屋并结清物业费之后交易流程就结束了。
小编总结：有关成都二手房几年可以卖以及二手房的过户流程小编就介绍到这里了，希望能帮到大家。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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三、二手房房产交易流程是什么
相信大家对二手房都不怎么陌生，二手房还是有很多人会买的，要想买卖二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，这样可以节省很多时间和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、二手房网签是什么网签:各地房管部门的网上交易系统。二手房交易过程中的签订合同、房源信息等将在网上进行。房屋交易过程中的各个环节都可以通过网上查询，网签成功后系统将生成一个网签号。通过这个号，在当地的房地产交易管理网首页合同备案查询。三、二手房交易需要多少时间双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款，二十个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款交给卖方。这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。
房产中介交易流程：一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
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