一、上海商住两用房新政策有什么
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
二、上海商住两用房新政策
随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也在不断发展。商住两用房作为一种新型的房产形式，受到了越来越多的关注。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现，如转租、转让等问题，给居住者带来了很多不便和困扰。为了保障居住需求，上海市政府推出了新的商住两用房政策，限制商住两用房转租、转让，保障居住需求。
商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现。
首先，商住两用房的转租、转让问题日益突出。由于商住两用房的灵活性，一些房主或中介会将商住两用房转租或转让，导致居住者的权益得不到保障。其次，商住两用房的管理问题也是一个难点。由于商住两用房的性质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损。
为了保障居住者的权益，上海市政府推出了新的商住两用房政策。新政策主要包括以下内容：
新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。
新政策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理制度，强化监管力度，确保居住者的权益得到保障。
新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。商住两用房维修基金由房主和居住者共同缴纳，缴纳比例由相关部门制定。
为了更好地贯彻新政策，保障居住者的权益，商住两用房的房主和居住者需要按照以下操作步骤进行：
1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；
2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；
3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的转租、转让手续；
4.加强商住两用房的管理，完善管理制度，确保居住者的权益得到保障。
1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；
2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；
3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的租赁或购买手续；
4.加强对商住两用房的监督，及时向相关部门反映问题，维护自己的合法权益。
三、上海购买商住两用房有哪些政策
根据上海住房政策规定，在上海购买商住两用房有以下规定：
1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。
2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到;另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
1、地段很重要：现在还是有不少的人会选择购买公寓给自己居住，但是在购房者入住了公寓之后，购房者每月还是需要花费不少的费用出去，因为居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、优选大开发商：一般来说，一些很出名的开发商都不太会修建公寓出售，但是有些时候大家还是可以碰到有大品牌的开发商在出售公寓，大家在购买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
3、可选带装修房：公寓的房屋面积比起住宅是要小很多的，对于这种房屋面积很少的房子来说，装修就显得尤为重要了，因为如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。
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