一、临潼桃苑星言花园房产证办不下来
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
二、临潼二手房信息市场价格走势分析
1、临潼是陕西省的一个县级市，位于西安市东北部，是西安的重要组成部分。随着西安市的发展，临潼的房地产市场也逐渐兴起。在这个市场中，二手房的交易量越来越大，价格也在不断变化。本文将分析临潼二手房市场的价格走势，并提供一些操作步骤，帮助读者更好地了解这个市场。
2、从2016年开始，临潼二手房市场的价格一直呈现出稳步上涨的趋势。根据房地产中介机构的数据显示，2016年临潼二手房的平均价格为每平米7500元左右，到了2017年，这个价格已经上涨到了每平米8000元左右。到了2018年，临潼二手房的平均价格已经超过了每平米9000元，到了2019年，这个价格更是突破了每平米10000元的大关。可以看出，临潼二手房市场的价格呈现出了明显的上涨趋势。
3、在临潼二手房市场中，不同区域的价格也存在一定的差异。一般来说，临潼市区的二手房价格要高于郊区。比如，临潼市区的高新区、秦陵、华清池等地的二手房价格要高于临潼郊区的渭滨、骊山等地。此外，临潼二手房市场中的豪宅、别墅等高端房源价格也要高于普通住宅。
4、政策对于临潼二手房市场的价格也有一定的影响。比如，2017年底，西安市出台了限购政策，对购房者的购房资格、购房数量等进行了限制。这一政策对于临潼二手房市场的价格也产生了一定的影响。由于限购政策的实施，购房者的数量减少，对于二手房市场的需求也减少了，这就导致了市场上的房源供大于求，价格也相应下降了一些。
5、在购买二手房之前，首先需要了解市场行情，包括临潼二手房市场的价格走势、不同区域的价格差异、政策的影响等。只有了解市场行情，才能更好地判断二手房的价格是否合理。
6、在了解市场行情之后，需要选择合适的房源。在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、房屋面积、房屋朝向、楼层等因素。此外，还需要注意房屋的装修情况、房龄等因素。
7、在购买二手房之前，需要了解房屋的产权情况，包括房屋的产权证、土地证、房屋的抵押情况等。只有了解房屋的产权情况，才能保障购房者的合法权益。
8、在确定购买房源之后，需要与房主签订购房合同。购房合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、交易方式、交易时间等内容。购房合同的签订需要注意合同的合法性和合理性。
9、在购房合同签订之后，需要办理过户手续。过户手续包括房屋的产权过户、税费的缴纳等。购房者需要注意过户手续的合法性和规范性。
三、临潼二手房如何过户
1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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